Innholdsfortegnelse:
Hvis du opplever økonomiske problemer og finner deg selv ute av stand til å foreta boliglån, kan det hende du står overfor avskærmning. En sheriffs salg er det siste trinnet i foreclosure-prosessen, hvorved du blir kastet ut og ditt hjem selges på offentlig auksjon. En sheriffs salg kan stoppes; Det vil imidlertid ta litt arbeid fra din side. Du må ansette en advokat og kommunisere riktig med de riktige personene for å stoppe lovlige handlinger mot deg.
Skritt
Kontakt din utlåner umiddelbart. Avhengig av hvilket stadium av prosessen saken er på, er det ganske mulig å diskutere med din utlåner eller advokat, alternative metoder for oppløsning på din situasjon. Hvis du har kommunisert med banken din gjennom hele prosessen, kan dette være en mulighet. Hvis du har ignorert bokstaver, telefonsamtaler og andre kommunikative forsøk, kan de ikke være like villige til å forhandle. Kontakt en advokat for å hjelpe deg.
Skritt
Betal tilbakebetalinger i kontanter. Du kan mangle midler til å betale tilbakebetalinger, men utlåner kan være villig til å redusere beløpet du skylder i etterskudd i bytte for et øyeblikkelig kontanttilbud, og rulle forskjellen tilbake i lånet ditt. Be din utlåner å gi deg en rapport som angir summen av restantene dine, inkludert renter, straffer og advokatsalærer. Gjør dem et tilbud hvis du har midler. Hvis dette ikke er mulig, må du omforhandle en passende avtale.
Skritt
Forsøk å gjenforhandle. Etter å ha møtt med advokat, konstruer du et betalingsarrangement for å tilfredsstille din etterskudd. Ha advokaten din kontakt med utlåner på dine vegne og presentere dem med forslaget ditt. Hvis de aksepterer, få en skriftlig avtale og begynn å betale tilbakebetalinger. I løpet av denne tiden vil sheriffens salg bli utsatt, men kan være tilbake på bordet hvis du har standard på avtalen. Hvis din utlåner balker eller tellere med en ugunstig avtale, må du søke andre alternativer.
Skritt
Restrukturere lånet ditt. Banker, til slutt, favoriserer ikke å være i bransjen for avskrekking på eiendomsmegling. De gir mye større fortjeneste på finansieringen knyttet til den. Ha advokaten din til å forhandle med din utlåner for å omstrukturere ditt nåværende lån til mer overkommelige vilkår. I dagens økonomi er dette vanlig, ettersom millioner av mennesker ikke har råd til boliglånsbetalinger i henhold til deres opprinnelige strukturer. Ikke vær kresen. Forhindre at hjemmet ditt blir auksjonert er målet ditt, ikke høste store besparelser. Hvis banken vil tilby deg en avtale, vil foreclosure prosessen opphøre. Hvis ikke, må du fortsette gjennom mulighetene. Dette vil også være en god tid å kontakte en foreclosure unngå rådgiver på HUD, eller Department of Housing og Urban Development (se Ressurser nedenfor).
Skritt
Refinansiere med en annen bank. Sannsynligvis har du nå en foreclosure på kreditt rapporten. En avskærmning er vanligvis en av de verste streikene noen kan ha mot dem. Men som bankene trenger inntekter, er mange villige til å refinansiere boliglån for låntakere som opplever vanskeligheter. Før du søker ny finansiering, må advokaten kontakte din utlåner og be om et midlertidig opphold i foreclosure-prosessen mens du søker en ny bank. Kontakt et boliglån megler med tilgang til mange programmer fra en rekke utlån institusjoner. Gi lånepartneren din detaljerte forklaringsbrev om din nåværende foreclosure. Har din advokat skrive dem for deg å legge til troverdighet.
Skritt
Bruk en kort salg. Avhengig av hvor raskt datoen for sheriffens salg nærmer seg, kan du kanskje stoppe det med å bruke en kort salg. Ha din advokat forespørsel om tillatelse til å selge huset ditt for mindre enn du skylder på boliglånet for å få dårlig gjeld fra bankens bøker. Hvis de er enige, rekruttere noen du kjenner til å kjøpe den og leier den tilbake til deg. Du kan kjøpe den igjen på et senere tidspunkt fra den nye eieren.
Skritt
Vend deg til familie og venner for hjelp. Hvis du er ute av valg og sheriffens salg ikke kan stoppes ved hjelp av tradisjonelle metoder, ring på din familie, venner og kirkekropp. Avhengig av beløpet du skylder på bakbetalinger og på boliglånet ditt, kan dine venner og familie være villige til å hjelpe deg med å redde huset ditt med private lån eller gaver.