Innholdsfortegnelse:
En leie-til-egen boligkontrakt, også kjent som leieavtale, inkorporerer et kjøpsalternativ i en tradisjonell leie- eller leieavtale. Selv om ikke alle stater har lover som regulerer leie-til-egne kontrakter, gir de som generelt gir en leieperiode på ca 1 til 5 år. Etter denne tiden kan leietaker utøve muligheten til å kjøpe hjemmet fra eieren i henhold til vilkårene i avtalen.
Hvordan en RTO fungerer
En RTO gir leietaker den juridiske rett til å leve i og til slutt kjøpe et leiehjem innen en angitt tid i bytte for en opsjonsavgift. Selv om en utleier kan kreve gebyret som en engangsbeløp i tillegg til et depositum, blir det oftere betalt i form av en høyere enn markedsleie der en prosentandel gjelder for kjøpet. For eksempel kan utleier øke leiebetalingen fra $ 800 til $ 900 og kreditt $ 100 mot eventuelt kjøp.
Utleier har to alternativer for å håndtere opsjonsavgiften:
- Innskudd pengene til en sperrekonto og tilbakebetale det på sluttdatoen
- Bruk opsjonsavgiften for å redusere avtalt kjøpspris på hjemmet
Ifølge Nolo er det ikke krav på tilbakebetaling av opsjonsavgiften, med mindre avtalevilkårene angir noe annet, en leietaker som ikke utnytter opsjonen innen en angitt periode.
Ett dokument, to mål
En RTO-avtale kan bestå av to separate dokumenter, eller innlemme alt i et enkelt dokument. Uansett er utleiedelen og muligheten til å kjøpe del oppgitt separat fra hverandre.
Leieavtalen
Leieavtalen av avtalen varierer vanligvis fra en standard leieavtale. For eksempel, i tillegg til standardvilkår som lengden på leieperioden, beløpet på sikkerhetsdepositum og månedlige leiebetalinger, og en klausul som gir huseiere retten til å veksle for manglende betaling, kan avtalen spesifisere at leietaker er ansvarlig for gjør - og betaler for - alt nødvendig vedlikehold og reparasjoner.
Alternativavtalen
De mulighet til å kjøpe delen er Den kritiske delen av en rent-til-egen avtale. Ifølge Nolo, i tillegg til klausuler som kreves av statens lover, hvis det er noe, må avtalen spesifisere
- De opsjonsavgift og hvordan det skal betales
- De lengden på opsjonsperioden, inkludert en sluttdato som leietaker må enten fullføre kjøpet eller la det bli ugyldig
- De kjøpesummen av hjemmet, eller en avtalt metode - for eksempel en faglig vurdering - for å bestemme kjøpesummen i fremtiden