Innholdsfortegnelse:
En utleier holder vanligvis de fleste kortene i leiespillet, enten det er leieavtale eller ikke. Men en rett som er effektivt fjernet fra en utleiers verktøykasse når han ikke har en leieavtale med sine leietakere, er retten til å utsettes for noe brudd på verbal forståelse annet enn ikke-betaling av leie. Dette er fordi, uten leieavtale, vil han ikke ha noe bevis at leietaker overtrådte leieforholdene. Leie er et unntak fordi han vil ha en oversikt over leieinnsamling for å verifisere leiebeløpet og forfallsdato.
30-dagers regelendring
Med mindre leietaker har en leieavtale som ikke er utløpt, kan en utleier endre eller legge til leiekrav med 30 dagers varsel. De fleste stater krever at denne meldingen skal være skriftlig. I tilfelle av utleier uten leieavtale, er regelen den samme og kan brukes til formaliserte tidligere uskrevne regler. En utleier kan spesifisere et bredt spekter av vilkår han ønsker å pålegge leieren og dokumentere dem skriftlig, uansett om de var en del av den muntlige avtalen. Utleier uten leieavtale kan også bruke 30-dagers varsel om å heve leie.
Utkastelse
En utleier kan utlegge en leietaker for manglende betaling av leie med tre eller fem dagers varsel, avhengig av statsloven, om det foreligger en signert leieavtale eller ikke. I de fleste tilfeller kan en utleier utsette en leietaker uten grunn hvis det ikke er leieavtale eller en månedlig leieavtale. Statlig lov krever at utleier sender en 30- eller 60-dagers varsel om sluttleie hvis det ikke er noen grunn til terminering. En utleier med en leieavtale kan også utløse en leietaker for gjentatte brudd, og i noen tilfeller til og med bare ett brudd på en skriftlig leieavtale med tre eller fem dagers varsel. En utleier uten en leieavtale som forsøker å bli utkastet av disse årsakene, risikerer å miste utkastet og en vellykket feilaktig utvisningskode fordi han ikke har bevis på at regelen eksisterte.
Bare fordi Unntak
Stater i New Jersey og New Hampshire forbyer utleiere å utelukke leietakere uten en god grunn, for eksempel manglende betaling av leie, om det er leieavtale eller ikke. De fleste byer som har leiekontroll inkluderer også dette forbudet. Just årsak er definert i statlige og lokale vedtekter og består generelt av manglende betaling av leie og brudd på leieavsetninger.
Effekten av leiekontroll
District of Columbia og en rekke byer i California, Maryland, New Jersey og New York er underlagt leiekontroll. Leiekontroll begrenser hvor ofte og hvor mye utleiere kan hente leie, forbyr alt, men bare forårsaker utsettelser og noen ganger pålegger andre regler, som for eksempel sikkerhetsinnskudd og håndtering av verktøy. Alle utleiere, med eller uten leieavtale, må overholde kravene i leiekontrollordinansene.