Innholdsfortegnelse:
Statlige eiendomslover gir deg generelt muligheten til å overføre hjemmet ditt til hvem du vil, når du vil, men et boliglån kan kontraktmessig begrense de juridiske rettighetene. Et boliglån er en kontrakt mellom deg og boliglånet, og kontrakten vil mest sannsynlig begrense din rett til å overføre ditt hjem så lenge boliglånet forblir festet til hjemmet. Noen kreativ planlegging kan imidlertid hjelpe deg med å unngå den kontraktsmessige begrensningen.
På grunn av Salg
Nesten hver låneavtale som noen gang har skrevet inneholder en "forfallsdato" -klausul. Forfall på salgsklausul gir generelt at hvis du noen gang overfører boliglånet før du betaler boliglånet, har boliglåneren rett til umiddelbart å kreve full tilbakebetaling av utestående boliglånsbalanse. Et salg betyr vanligvis enhver form for overføring, inkludert overføring til barn, uansett om noen penger skifter hender.
Utlåner godkjenning
Annet enn forfall på salgsklausul, er det ingen rettslig begrensning mot overføring av eiendom mens et boliglån er knyttet til eiendommen. Følgelig kan du prøve å endre vilkårene for avtale med boliglånet ditt. For en liten avgift på rundt $ 100 eller $ 200, vil mange boliglån långivere frafalle forfall på salgsklausul. Hvis din boliglåner godkjenner et frafall på forfall på salgsklausul så er du fri til å overføre hjemmet ditt til barna dine selv om boliglånet fortsatt er utestående. Boliglånet vil imidlertid forbli knyttet til eiendommen selv om du ikke lenger eier det.
Forutsetning eller Cosign
Långivere er sannsynligvis ikke sannsynlig å frafalle forfall på salgsklausul, med mindre den nye boligeieren er enig i å være en cosigner, eller for å fullt ut anta boliglånet. Med andre ord, barna dine må kanskje bli flere låntakere under boliglånet. I så fall må barna dine undertegne avtaler med boliglånet før du utfører overføringen.
Levende tillit
Hvis din utlåner ikke vil godta å frafalle forfall på salgsklausulen, kan du vurdere å skape en levende tillit. Under den levende tilliten vil du definere vilkårene for når hjemmet skal overføre ut av tilliten og barna dine. Føderal loven forbyder långivere å håndheve en forfall på salgsklausul når det gjelder overføringer til en levende tillit. Du må identifisere i den levende tillitavtalen nøyaktig når barna skal ta tittel til hjemmet. Den enkleste løsningen kan være å ha tillitsklassen til eiendommen så lenge boliglånet forblir enestående, med hjemmet ditt passerer til barna umiddelbart etter full betaling av boliglånet.