Hvordan beregne hvor mye huset mitt er verdt

Det finnes mange ressurser for villaeiere som ønsker å bestemme verdien av eiendommen deres. Eiendomsmeglere kan gjøre en komparativ analyse, taksere kan inspisere hjemmet ditt og nettsteder eksisterer for å anslå ditt hjem verdi bare basert på adressen din. Men med litt forskning og nøye analyse av din egen, kan du bestemme hva huset ditt er verdt på egen hånd. Etablering av en nøyaktig verdi kan hjelpe deg med å sette huset ditt på markedet, refinansiere boliglånet ditt eller bestride mengden av eiendomsskatten din.

Ditt hjem verdi er avhengig av sted, tilstand og det lokale eiendomsmarkedet. Kreditt: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Skritt

Undersøk nylig salg i ditt område. Du må vite hva folk har betalt for boliger som ligner på deg i nabolaget. Byens bedømmerkontor beholder disse postene og de fleste lokale aviser publiserer eiendomsforretninger.

Skritt

Samle statistisk informasjon om eiendommer i nabolaget ditt. Plasseringen spiller en stor rolle i hva din eiendom er verdt. Foreclosures, utleie egenskaper og tilstedeværelsen av seksuelle rovdyr i ditt nærmeste område kan påvirke ditt hjem verdi.

Skritt

Se deg rundt for kommersiell og industriell aktivitet. Ifølge realestate.com ser et hjem i nærheten av en deponi sin verdi mellom 6 og 10 prosent. Kraftverk reduserer også boligens verdi. Nærhet til åpne områder og offentlige parker driver verdien opp.

Skritt

Sjekk skolens distriktsytelse. Ønsket av skolene i nabolaget ditt øker eller reduserer eiendomsverdiene.

Skritt

Mål kvadratfotene av ditt hjem og landet det er på. Størrelsen er viktig når det gjelder ditt hjem verdi.

Skritt

Lag en liste over forbedringer du har gjort til ditt hjem. Du får vanligvis en god avkastning på oppgradering av kjøkken og bad. Selv nye vinduer eller et oppdatert dekk kan legge til verdi.

Skritt

Besøk din lokale skattemyndighet eller eiendomsvurderingskontor eller logg inn på deres nettsider. Ta en titt på verdien regjeringen legger til ditt hjem. De fleste byer og byer vurderer eiendommer årlig.

Skritt

Gjør matte. Juster tallet som sammenlignbare boliger har solgt for i henhold til det du lærte om din beliggenhet, nabolag og tilstanden til ditt hjem.

Skritt

Opprett en rekkevidde for å jobbe med i stedet for et eksakt nummer. Eiendomsverdiene varierer i henhold til markedsforholdene, og de er ofte subjektive. I stedet for å opprette hjemmet ditt på $ 279 000, kan du sette det på mellom $ 275 000 og $ 280 000.