Innholdsfortegnelse:
Når du kjøper eller refinansierer et hjem, vil långiveren gi deg en HUD-1 Settlement Statement. HUD-1-setningen viser kostnadene og gebyrene knyttet til finansieringen av et hjem. Det er viktig at en kjøper og selger forstår og nøye gjennomgår dokumentet for å sikre at det er korrekt. HUD-1-erklæringen er påkrevd ved lov om fast eiendomskonvensjon (RESPA) som skal brukes i føderalt regulerte boliglån.
Identifikasjon
Det er 12 hoveddeler på HUD-1-skjemaet, og mange flere underavsnitt. Enkelte seksjoner refererer spesielt til lånerens avgifter og kostnader, mens andre deler refererer til selgeren i transaksjonen. Partene i transaksjonen kreves for å få en kopi av HUD-1-oppgjørsoppgaven en dag før avsluttet. Men i mange tilfeller endres innskrivingene på skjemaet så sent som noen timer før avslutningen. En eiendomsmegler, din utlåner eller en tittelagent kan svare på spørsmål du måtte ha om HUD-1-setningen.
Seksjoner A gjennom I
Delene A til og med jeg er veldig generelle. De inneholder grunnleggende informasjon om lånet og partene i transaksjonen. Disse seksjonene består av lånetype og navn og adresse på låner, selger og långiver. Det er også informasjon om eiendomsstedet, navn og adresse på oppgjørsagenten, oppgjørssted og sluttdato. Når du vurderer HUD-1, bør du gjennomgå personopplysningene til partene i transaksjonen for å sikre at den er riktig.
Seksjon J
Seksjon J inneholder informasjon som hovedsakelig gjelder låntakeren. Denne delen beskriver kjøperens forfallsbeløp, betalte beløp og mengde kontanter låntakeren betaler eller blir ved å lukke. Underavsnittene i avsnitt J er 100-Brutto Beløp fra Låntager, 200-Betalt Betalt eller Låntaker, og 300-Kontanter Ved Avregning Fra / Til Låner. Det er viktig å gjennomgå denne delen nøye for å avgjøre hva låntakeren må betale eller ta hjem fra å stenge.
Seksjon K
Seksjon K inneholder detaljer om selgerbeløp. Det spesifiserer beløpet på grunn av selgeren, samt eventuelle tilpasninger som gjøres til figuren som skatter som er betalt på forhånd. Underavsnittene i seksjon K er 400-brutto beløp på grunn av selger, 500-reduksjoner i beløp på grunn av selger og 600-kontanter ved oppgjør til / fra selger. Du må nøye gjennomgå denne delen for å sikre at beregningene i denne delen gjenspeiler vilkårene i avtalt kontrakt.
Seksjon L
Seksjon L på en HUD-1 oppgjørsseddel inneholder spesifikke detaljer om finansieringen som er involvert i transaksjonen. Denne delen beskriver informasjon om kostnader betalt til eiendomsmeglere, låneavgifter, forhåndsbetalte gjenstander, for eksempel renter og huseiereforsikring, og ulike obligatoriske sperringsartikler. Tilleggsavsnitt detaljer detaljer som tittel avgifter, gjeld avgifter, og eventuelle ekstra oppgjør avgifter som hjem inspeksjoner, undersøkelse og hjem garantier. Seksjon L-underavdelinger er 700-totalt salgs- og meglerprovisjon på pris, 800 gjenstander som kan betales i forbindelse med lån, 900 gjenstander som kreves av utlåner som skal betales på forhånd, 1000 reserver deponert med utlåner, 1100-tallsavgifter, 1200-regjering Opptaks- og overførselsgebyrer, 1300 tilleggsavregningsgebyrer og 1400-Totale oppgjørskostnader. Du må nøye gjennomgå hvert element i denne seksjonen før du signerer avsluttende dokumenter. Still spørsmål du måtte ha før du lukker for å forsikre deg om at du forstår alle kostnadene i denne delen.