Innholdsfortegnelse:
Du kan verdsette en eiendom basert bare på leieinntekten ved å bruke brutto leie multiplikator, eller GRM. Verdien av en eiendom er lik GRM ganger den årlige brutto leieinntekten til en eiendom. Det gir et grovt estimat av en eiendoms verdi som du kan beregne uten å anslå utgifter og kontantstrømmer som du ville i en mer komplisert eiendomsverdivelsesanalyse. Men dens enkelhet introduserer også begrensninger, for eksempel å unngå å vurdere driftseffektiviteten til en eiendom. Lignende eiendommer innenfor samme område selger vanligvis for lignende GRM, som du kan bruke til å anslå hva en eiendom kan selge for.
Skritt
Bestem den årlige bruttoleiemultiplikatoren av eiendommer som ligner din, og har nylig solgt i samme område som eiendommen du vil verdsette. Du kan ofte finne GRMer publisert av meglerfirmaer i forskningsrapporter for et bestemt markedsområde. Eller du kan kontakte en lokal taksfører eller meglerfirma og be om gjennomsnittlig GRM for en bestemt eiendomstype i et område. For det følgende eksempel, bruk en GRM på 8,2 for å verdsette en leilighetskompleks.
Skritt
Bestem den totale månedlige leieinntekten til de okkuperte enhetene av eiendommen du vil verdsette. I eksemplet bruker du en månedlig leieinntekt på $ 8000.
Skritt
Multipliser den månedlige leieinntekten med 12 for å fastslå den årlige brutto leieinntekten. I eksemplet, multipliserer $ 8000 med 12, som tilsvarer $ 96,000.
Skritt
Bestem antall ledige enheter, hvis noen, av eiendommen du vil verdsette. I eksemplet bruker du to ledige enheter.
Skritt
Bestem månedlig leiepris per enhet for de ledige enhetene. Du kan estimere dette ved å bruke et beløp som ligner på nåværende leieoppføringer av lignende enheter i området. I eksemplet bruker du $ 1000 som månedlig leiepris per ledig enhet.
Skritt
Multipliser antall ledige enheter etter månedlig markedsleie per ledig enhet, og multipliser resultatet med 12 for å bestemme potensiell årlig leieinntekter fra de ledige enhetene. I eksemplet, multipliser 2 ganger $ 1000 ganger 12, noe som tilsvarer $ 24.000.
Skritt
Legg resultatet til den årlige brutto leieinntekten fra de okkuperte enhetene. I eksemplet legger du til $ 24 000 til $ 96 000, som tilsvarer $ 120 000. Dette er den potensielle årlige brutto leieinntekten til eiendommen.
Skritt
Multipliser GRM med den årlige brutto leieinntekten. I eksemplet multipliserer du 8,2 med $ 120,000, som tilsvarer $ 984,000. Dette er den estimerte verdien av leilighetskomplekset bare basert på leieinntektene.