Hvordan selge huset mitt til et familiemedlem

Selge et hus til et familiemedlem kan virke som en ideell løsning. Eiendommen går til noen du kjenner, du trenger ikke å finne en kjøper, og du kan kanskje gi en kjære en eiendom til en redusert pris som kan være rimelig for dem. Men salg til et familiemedlem øker kompleksiteten av salget på en rekke måter. Du må utlevere at du kjenner hverandre, og avhengig av hvor lavt prisen er, kan Internal Revenue Service ha noe å si om skattebelastningen som salget genererer.

Transaksjonsutfordringer

Selge et hjem til et familiemedlem kvalifiserer som en transaksjon uten armlengde, en fancy måte å si at kjøperen og selgeren har et eksisterende forhold. Dette trekker ytterligere granskning fra både myndigheter og långivere på grunn av mulighetene for svindel. For eksempel forsøker du å fullføre en kort salg til et familiemedlem for godt under hjemmet, og da du har det familiemedlemmet, kan du bo i hjemmet til redusert pris, øker røde flagg. Av den grunn må du signere en ansvarsfraskrivelse som en del av en kort salg, og effektivt fjerne muligheten for å selge undervannsegenskapen til familien for mindre enn beløpet som er på lånet. Selv for et konvensjonelt salg på eller nær den verdsatte verdien, kan långiveren søke ytterligere gransking av boliglånsansøkningen for å bekrefte at transaksjonen skjer i hver parts interesse og ikke under tvang.

Prissetting av eiendommen

Du vil kanskje selge eiendommen til en redusert pris, enten fordi det er for en elsket eller fordi kjøperen ikke har råd til å kjøpe den på en annen måte. Derimot, IRS har særlig interesse i salgsprisen, fordi det påvirker beløpet som skyldes skatt. Hvis du setter det for langt under markedsverdien, kan IRS vurdere det som en gave og forventer at du betaler en gaveavgift på forskjellen. Du kan heller ikke trekke et tap på et salg til en venn eller slektning fra dine skatter. Videre, hvis familiemedlemmet vender seg om og selger det for fort, blir hun rammet av kapitalgevinster. For å unngå sistnevnte krever IRS at den nye eieren må bruke hjemmet som sin primære bolig i minst to av de fem årene før salget.

Få et boliglån

Kjøperen må deklarere transaksjonen som ikke er våpenlengde i løpet av boliglånsprosessen, og fylle ut en Identity of Interest-skjema hvis man søker om et FHA-lån. Du kan også ordne transaksjonen som et privat, eierfinansiert salg, hvor familiemedlemmet gir avtalt beløp til deg i stedet for et kredittforetak.

Bare fordi du selger til noen du kjenner, betyr ikke at du ikke trenger profesjonell hjelp. Et tittel selskap kan hjelpe deg med å dokumentere at det ikke er noen rettigheter mot eiendommen, og en eiendomsadvokat kan sørge for at gjerningsoverføringen og andre nødvendige papirer fylles ut på riktig måte og dokumenteres med de nødvendige myndighetene. En advokat kan også bidra til å sikre at eventuelle låneavtaler ikke kvalifiserer som boliglånsbedrageri.

Selger til barnet ditt

Hvis du ønsker å passere huset som en del av en arv til barnet ditt, kan du gjøre det til en gave - men du må enten betale gaveskatt eller bruke en del av gaveavgiften eller skattefritaket. Hvis du selger eiendommen, fungerer den på samme måte som for et salg til et familiemedlem - det er ingen spesiell behandling for salg til barnet ditt.

Potensielle ulemper

Selge hjemmet ditt til en slektning har positive resultater, spesielt hvis det er en eiendom du vil beholde i familien, eller når det er en mulighet som familiemedlemmet kanskje ikke har ellers. Det er imidlertid potensielle negative også. Salget kan forårsake sjalu med andre familiemedlemmer som ikke ble tilbudt muligheten. I tillegg, hvis det er et problem med huset senere, for eksempel usett skader på grunnlaget eller et termittproblem, kan vrede mellom kjøper og selger forstyrre familieforhold.