Innholdsfortegnelse:
Det juridiske språket som brukes i hele foreclosure prosessen kan være forvirrende for villaeiere. Et vanlig uttrykk er "standard". En standard refererer både til de tapte boliglånsbetalingene og til standarddommen som retten utsteder. Hverken vilkårene signaliserer gode nyheter for huseieren; Imidlertid er en standard dommer betydelig verre.
Foreclosure Prosess
Manglende boliglån betalinger er starten på foreclosure prosessen. Långivere forsøker vanligvis å kontakte villaeieren via e-post om de første tapte betalingene. De foretar deretter telefonsamtaler og sender brev dersom boliglånet fortsetter å gå ubetalt. På dette tidspunktet anses huseiere å være i mislighold dersom boliglånet går ubetalt i tre måneder. Långivere sender et varsel om mislighold, slik at kunden vet at avskærmingsprosedyrer er nært forestående. Huseieren kan når som helst stoppe foreclosure prosessen ved å prøve et lån modifikasjon eller arbeide med utlåner for å finne ut en løsning.
Standarddom
Hvis husleieren ikke svarer på utlånerens merknader, kan utlåner sende inn en bevegelse for standarddømmelse. Dette er en dom mot villaeieren for manglende betaling og bryte boliglånskontrakten. Hvis eieren ikke bestrider bevegelsen, antar retten at eieren ikke har noen innvendinger eller argument mot långiverens krav om kontraktsmessig brudd. Huseieren er sendt ut som standard. I ikke-rettslige foreclosure stater, er dette starten på foreclosure prosessen. Ikke-judicial refererer til foreclosures som ikke krever en dommers underskrift for at hjemmet skal beslaglegges og selges på auksjon. I rettssaker er eieren sendt en melding om foreclosure høringen og har mulighet til å komme til retten og bestride foreclosure.
Unngå en standarddom
Huseiere kan unngå en standarddømmelse ved å kontakte sin utlåner så snart de begynner å ha problemer med å møte boliglånsbetalinger. Det er offentlige programmer som lån modifikasjoner og kort salg som kan hjelpe distressed eiere. Hvis eieren ikke er i stand til å forhandle med utlåner, kan han fortsatt bestride standarddommen ved å legge inn en bevegelse med retten til å forlate eller avvise dommen. Långivere må bevise at de har rett til å avskalle før de søker en dom. Boliglån som har blitt overført mellom långivere, mangler noen ganger riktig papirarbeid, slik at eiere kan få dommen forlatt til papirarbeidet er i orden. I rettssaker kan eiere konkurrere om avskærmningen ved høringen.
Etter den vanlige dommen
Som tidligere nevnt, starter standarddommen den formelle foreclosure-prosessen. En mangel på respons fra villaeieren betyr at hjemmet vil bli solgt på auksjon. Tidspunktet for salget varierer fra stat til stat, men vanligvis er det gjennomsnitt 30 dager etter at standardmeldingen er sendt. I rettssaker kan dette ta litt lengre tid siden en dommer må signere avskærmningsordren. Hvis hjemmet selger på auksjonen, sendes eieren en skriftlig varsel om oppsigelse. Denne kunngjøringen gir den nåværende eieren mellom fem og 30 dager for å forlate hjemmet. Unnlatelse av å forlate lokalene kan føre til utvisningssaker.