Innholdsfortegnelse:
Hvis du bestemmer deg for et utbetalingsalternativ, er det noen regler og retningslinjer du bør vite. En utbetaling av refinansiering er når du refinansierer ditt nåværende boliglån med et større lån og tar forskjellen som kontanter. Kostnadene du pådrar seg når du refinansierer, blir også innregnet i beløpet.
Egenkapital
Hvis du har et hjem verdsatt til $ 100.000 og boliglånsbalansen din er $ 65.000, kan du bruke noe av egenkapitalen som et alternativ for utbetaling av penger. Vanligvis gir långivere ikke deg mulighet til å ta mer enn 80 prosent av hjemmet ditt i egenkapitalfinansiering. Du øker egenkapitalposisjonen ved å betale ned hovedstolen på lånet ditt og gjennom verdsettelse av huset ditt.
Hensikt
Når du refinansierer, kan egenkapitalen brukes til en rekke formål, for eksempel forbedringer i hjemmet, undervisning, skatt, investeringer eller for å konsolidere andre gjeld. Egenkapitalen i ditt hjem vil redusere med mengden av utbetalingen når du refinansierer.
Renter
Når du er klar til å refinansiere ditt første boliglån, vil du kanskje ta hensyn til rentene. Når prisene er veldig gunstige, kan det være lurt å refinansiere med et utbetalingsalternativ og holde lånet som enkeltlån. Mindre enn gunstige priser kan gjøre at du bestemmer deg for å ta ut et ekstra lån som er skilt fra det første boliglånet, for eksempel et hjem egenkapitallån eller hjem egenkapital kredittkort.
Vilkår
En utbetalingsfinansiering gir deg muligheten til å motta nye vilkår. Du kan justere løpetidet fra 30 til 15 år eller omvendt avhengig av hva du vil oppnå. Du kan kanskje bytte fra en variabel rente til en fast rente, eller fra en fast til en variabel.
Advarsel
Å gjøre en utbetalingsfinansiering kan være risikabelt, spesielt hvis du bruker pengene til å gå på tur eller betale for kjøp som ikke er relatert til ditt hjem. Hvis din utbetalingsfinansiering resulterer i høyere utbetalinger, og du får økonomiske vanskeligheter, kan du drive rsik for å miste hjemmet ditt til avskærmning.
kostnader
Når du refinansierer for en utbetaling av refinansiering, vil det være kostnader. Du kan pådra deg et avgiftsgebyr, avsluttende kostnader, tittelforsikring, inspeksjonsgebyr og kredittrapporteringskostnader. Det er en god ide å bo i huset lenge nok til å hente gebyrene dine for å gjøre det verdt din tid. Hvis gebyrene dine er totalt $ 3.500, og din opprinnelige betaling er $ 1500, og den nye betalingen er $ 1400, kan denne informasjonen brukes til å bestemme hvor mange måneder som trengs for å gjenopprette gebyrene. Kostnadene divideres med forskjellen i betalingene betyr 35 måneder er tidsrammen som trengs for å gjenopprette gebyrene dine ($ 3.500 / 100 = 35).