Hvordan ansette leieinntekt på skatter

Skattebetalere beregner og rapporterer leieinntekter på Schedule E, Supplerende inntekt og tap. Eventuelle leiekostnader som en skattyter inntar, reduserer leieinntekter og total skatt skyldig. Som lønninger fra en jobb eller renter fra en bankkonto, blir leieinntektene beskattet til ordinære skattesatser. Utleie tapene reduserer imidlertid ikke alltid skattepliktig inntekt.

Passiv aktivitetstap fra utleie

Normalt reduserer et netto tap skattepliktig inntekt. Imidlertid vurderer skattemyndighetene leieinntektene til å være en form for passiv inntekt. På grunn av dette kan utleie tap ikke alltid brukes til å kompensere inntekter fra andre områder.

Beregn leier mottatt

Rekord totalleie mottatt fra leietakere på linje 3 i Schedule E. Leie mottatt er alt du fikk for bruk eller belegget av eiendommen, inkludert forskuddsleie og sikkerhetsinnskudd som brukes som endelig leiebetaling. Hvis du ikke klarte å returnere et depositum til en leietaker, inkludere det som inntekt også. Ikke ta med refunderbare innskudd som leien mottatt hvis du planlegger å returnere den til leietaker.

Bestem leieutgifter

For å redusere den skatt du skylder, registrer du eventuelle leiekostnader du har pådratt i løpet av året under utgiftene. Vanlige leieutgifter inkluderer:

• Reparasjoner og vedlikehold
• Landskapsarbeid og verft vedlikehold
• Reklamegebyr
• Bakgrunnskontroll og kreditt sjekk avgifter
• Juridiske og regnskapsmessige utgifter
• Mileage bekostning for å besøke utleie
• Eventuelle verktøy betalt
• Eiendomsskatt
• Boliglånsutgift
• Eiendomsforvaltning avgifter
• Huseiere og utleieforsikring
• Avskrivninger

Hvis du har noen utgifter, inkludere dem i linje 19 og oppgi arten av utgiftene.

Beregn og skriv inn leieinntekter

Trekk linje 25, totale tap, fra linje 24, totalinntekt, for å fastslå netto leieinntekt for året i linje 26. Hvis tallet er positivt, har du netto leieinntekter for året. Et negativt tall betyr at du har et netto utleie tap. Ta opp figuren på linje 17 i skjema 1040.