Innholdsfortegnelse:
Innkjøp av et utelukket hjem i Pennsylvania kan ha både fordeler og ulemper. Mens det er en mulighet til å kjøpe et godt hjem til en bra pris, kan du også kjøpe en pengepit; spesielt hvis hjemmet er kjøpt på en sheriffs auksjon der det er kjøpt "som det er". Men hvis en kjøper er forsiktig, tar deg tid til å forsøke å undersøke og inspisere et kjøp når det er mulig, kan du finne et røverkjøp. Her er trinnene for å kjøpe et utelukket hjem i Pennsylvania.
Skritt
Se på forskjellige utelukket hjem i Pennsylvania. De kan ofte bli funnet ved å kjøre i forskjellige nabolag og se etter oransje klistremerker festet til inngangsdøren eller vinduet; eller ved å søke en eiendomsmegler som selger avskårne boliger for banker. Flere nettsteder --Realtytrac.com, Foreclosure.com, og Foreclosures.com, eller Homegain.com - liste utelukkede boliger i Pennsylvania, så vel; inn i ønsket by vil tillate kjøpere å se på utelukket boliger i et bestemt område i Pennsylvania.
Skritt
Søk om forhåndsgodkjent finansiering fra en utlåner, slik at du kan gjøre et øyeblikkelig tilbud på et utelukket hjem i Pennsylvania når du finner en. Du kan ringe til konvensjonelle långivere for priser og lånevilkår. Hvis du trenger hjelp med å finne en utlåner, kan Pennsylvania Department of Banking nettstedet hjelpe deg med å søke etter en boliglåner. sjekk ut deres hjemmeside på Banking.State.PA.US. Eller se online for å sammenligne priser i Pennsylvania på nettsteder som Mortgageloan.com. Forbered dine økonomiske papirer; Du må vise alle gjeld (gjeld), din månedlige inntekt (W2- eller betalestubber) og alle eiendeler (kontanter, pensjon eller fond, annen fast eiendom eller sikkerhet). De siste årene med selvangivelse vil også bli påkrevd.
Skritt
Gjør et tilbud på et utelukket hjem i Pennsylvania på en av tre måter: Hvis den nåværende villaeieren fortsatt er i bolig, er det mulig at utlåner vil akseptere en "kort salg" - et beløp mindre enn det som skyldes boligeierens boliglånsbevis. Presentere et skriftlig tilbud til villaeieren, hvis dette er tilfelle. Hvis det er bank-eid, gi et skriftlig tilbud til utlåner. Være forberedt på å motta tilbud dersom det første tilbudet ikke aksepteres. Hvis hjemmet selges på auksjon, kan du by på det direkte på sheriffens salg; i Pennsylvania er dette to til fire måneder etter at foreclosure er avsluttet i retten av en "eksekutjonsbrev", og gir nåværende huseiere god tid til å forlate boligene før salget og unngår en utvisning av en ny eier.
Skritt
Ha en profesjonell hjem inspektør gå over det utelukket hjem når tilbudet er akseptert av banken. Pennsylvania lov krever at ethvert salg kontinent på huset som passerer en hjem inspeksjon må ses av et medlem av National Home Inspection Association. Denne personen betales av kjøperen for å lete etter bryggeproblemer (for eksempel en sagging vegg som kan hule i hvis ikke reparert), eventuelle aktuelle problemer (gamle vinduer som skal oppdateres) og eventuelle tidligere problemer ikke lett sett (for eksempel vannskade fra gamle rørleggerarbeidsproblemer).
Skritt
Fullfør kjøpet av det utelukket hjemmet i Pennsylvania på et "avsluttende" møte. Tittelfirmaet, Realtor, og din advokat (hvis du bruker en) vil sette deg ned med deg for å gå over alt papirarbeidet for å overføre gjerningen til ditt navn. Pennsylvania lov krever at utlåner kjøre en tittel søk for å sørge for at det er fri for noen andre beløp før du ber om en avskærmning dress; Dette frigjør kjøperen fra bekymringer som en annen enhet kan kreve på den utelukket eiendommen. Betalinger fra din valgte utlåner vil bli gjort til selgerbanken, eiendomsmegleren og tittelfirmaet for sine avgifter. Du vil også betale din advokat på dette møtet, hvis du bruker en. Hvis hjemmet selges hos en sheriff's auksjon i stedet, må du presentere kontanter eller kasserer for en del (vanligvis 5% til 20%) av avtalt bud, med gjenværende saldo som skal betales innen 10 dager.
Skritt
Oppbevar kopier av alle underskrevne papirer for postene dine, og vis riktig overføring av det utelukket Pennsylvania-hjemmet til ditt navn etter salget. Pennsylvania foreclosure lov gir rikelig tid for tidligere huseiere å forsvare foreclosure ved rettssaken. Hvis foreclosure er gitt, er den tidligere villaeieren gitt tid til å bestride foreclosure i retten. Hvis dette blir nektet, eller ingen konkurranse oppstår, får huseieren ekstra tid til å flytte ut av eiendommen før sheriffens salg. Utsettelse utføres av sheriffens kontor før auksjonen hvis husseieren nekter å forlate. Et papirspor av salgets ordinære håndtering sikrer at det ikke skal forekomme rettssaker for å reversere salget og returnere det til den tidligere villaeieren, noe som medfører juridiske kostnader for deg.