Innholdsfortegnelse:
Enten du kjøper land som investering, for fritidseiendom eller som et sted å bygge et hjem, må du være oppmerksom på markedsverdien, både nåtid og fremtid, for å beskytte investeringen. Du kan ikke sikkert vite hva eiendommens fremtidige verdi kan være, men forståelsesfaktorer som påvirker landverdien kan hjelpe deg med å gjøre et mer utdannet gjetning.
plassering
Den viktigste faktoren i verdien av et stykke land er beliggenheten. Som regel, jo nærmere et stykke land er til et befolkningssenter, jo større er dets verdi. Det er unntak fra denne regelen, men generelt gir høyere befolkningstetthet større etterspørsel, noe som øker konkurransen om et stykke land og prisen som kjøpere er villige til å betale for det. Land i tyndt befolkede områder, selv om det er bedre land, har færre mennesker villige til å betale for det. I tillegg beordrer flere ønskelige steder i tett befolket områder høyere priser.
Omgivelser
Tingene som grenser på et stykke land kan ha en stor effekt på verdien på både positive og negative måter. En byggeplass på en sørvendt skråning med vakker utsikt over elver og fjell vil trolig ha en høy pris, selv om elver og fjell ikke er en del av eiendommen. Omvendt vil en eiendom ved siden av en deponi, en travel motorvei eller en industripark være mindre ønskelig for bosted og derfor ha en lavere pris, selv om eiendommen selv er overlegen.
strukturer
Bygninger har stor innvirkning på verdien av en eiendom. En pakke med et fint hus i god stand på det vil være langt mer verdifullt. For landbruks- eller landlige eiendommer vil tilstedeværelsen av låger og andre nyttige bygninger øke verdien av landet. På den annen side kan bortførte bygninger redusere verdien av en pakke, spesielt hvis de er gamle industribygninger med sikkerhet eller miljøproblemer som asbest eller gamle oljetanker. Regjeringsregulering kan kreve at nye kjøpere rydder opp denne typen ting, en aktivitet som ville være veldig dyrt og øke prisen på å skaffe eiendommen sterkt.
Tilstand
Tilstanden til landet vil ha en effekt på verdien. Frugtbart jordbruksland vil være verdt mer enn utmattet jord. Sunn skog vil være verdt mer enn skarpt skog. Brownfields og industrielt ødemark, med mindre de er i svært ønskelige bysentre, vil ha en relativt lav verdi. Land som har overlegen eller uvanlig estetisk appell vil ha høyere verdi enn typiske mange uten spesielle egenskaper.