Hvor mye penger trenger jeg å kjøpe et hus?

Få kostnader i livet er dyrere enn å kjøpe et hus. Mellom nedbetalings- og sluttkursene kan du enkelt bruke tusenvis av dollar til å lukke på et hjem. Rådgivning din utlåner og tallying av gebyrene til alle tjenesteleverandører i transaksjonen din, sikrer at du har de nødvendige midlene som trengs for å kjøpe et hjem. Det nøyaktige beløpet du må ta med til sluttbordet, avhenger av boligprisen, utlåneravgiftene og vilkårene i kjøpsavtalen.

Et hus med et solgt skilt foran. Kreditt: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Gjør et godt tro innskudd

Ditt kjøp kan innebære kostnader som skyldes oppe. For eksempel krever selgere vanligvis en alvorlige penger eller god tro Innbetalinger innen få dager etter å ha mottatt aksept. Mengden av det alvorlige innskuddet legger vanligvis mellom 1 prosent og 3 prosent av tilbudsprisen og varierer etter marked. Du legger inn penger i en tredjeparts sperrekonto eller en meglerens tillitskonto. Uansett, pengene forblir i sperrekontoen til sperreholderen er instruert til å sette den mot nedbetalings- og sluttkurs, eller frigjør den til selger. Dette kan skje hvis du er ute av avtalen og selgeren har rett til å beholde innskuddet.

Bestemme din nedbetaling

Din forskuddsbetaling er proporsjonal med boliglånsbeløpet du finansierer, og din utlåner kan gi deg forskuddsbetalingskrav for lånet ditt. For eksempel, hvis boliglånet ditt krever en 20 prosent forskuddsbetaling og hjemmet du vil kjøpe har en pris på $ 200 000, trenger du en forskuddsbetaling på $ 40 000. Kredittkredittkravene varierer etter utlåner og lånetype og kan variere fra 3 prosent til mer enn 25 prosent. Imidlertid krever enkelte lån, for eksempel veteransaker og føderalt støttede landlige boliglån, ikke en forskuddsbetaling.

Dekker dine avsluttende kostnader

Lukkekostnader varierer vanligvis mellom 2 prosent og 5 prosent av boligprisen. De inkluderer lånegebyrer og tredjepartsavgifter. Eksempler på utlåner avgifter inkluderer:

• låneopprinnelse eller punkter; et poeng er lik en prosent av lånebeløpet
• kreditt rapport
• vurdering
• Påmeldingsavgift
• escrow eller impound konto reserver for betaling av eiendomsskatt og huseiere forsikring.

Tredjepartsavgifter inkluderer: escrow tittel advokat notarius publicus innspilling Forhåndsbetalte huseiere forsikring * Prorated skatt.

Bankrente rapporterte at i 2014 var gjennomsnittlig sluttbeløp for et $ 200 000 boliglån med 20 prosent nedbetaling $ 2539.

Senking av kostnaden for homebuying

Du kan redusere mengden som trengs for et hjem. Til slutt, beløpet du sparer på de alvorlige pengene innskudd, nedbetaling og avsluttende kostnader avhenger av dine kvalifikasjoner som boliglån låner og din evne til å forhandle med hjemme selger. For eksempel tilbyr långivere de mest konkurransedyktige rentene, lånebetingelsene og gebyrene til de største låntakerne. En kreditt score på 700-tallet, en forskuddsbetaling på 20 prosent eller mer, og en god inntekt kan holde kostnadene dine nede. Hvis du vil ha en lav nedbetaling, velger du et Federal Housing Administration-lån, som krever 3,5 prosent, eller et konvensjonelt lån som krever så lite som 3 prosent for førstegangskjøpere.