Innholdsfortegnelse:
Et boliglånslån brukes av kjøperen til et nytt hjem, vanligvis før salget av et eksisterende hjem. Boliglånet "broer" salget over hele tiden for å lukke det nye boligkjøpet. Bridge lån kalles noen ganger swing lån. Ifølge utlåntreet kan kostnaden av et brolån være hundrevis eller tusen per dag, avhengig av lånebeløpet.
Tidsramme
Brolån gir den beste økonomiske følelsen når boligsalg er rask. Under svake økonomier kan hjem ta lengre perioder å selge. Ved å bruke et brolån til å lukke et nytt boligkjøp mens du bærer det eksisterende boliglånet, kan det oppstå en tung byrde for låntakeren. Av disse grunner kan finansielle rådgivere anbefale å selge det opprinnelige hjemmet, så få et nytt boliglån.
typer
Brolån varierer i henhold til kostnader, vilkår og vilkår. Visse brolån krever utbetaling av husets første boliglån ved avslutning; andre bare legge til mer gjeld til lånerens navn. Brolån varierer i beregningen av renter. En månedlig avdragsplan med fast rente gir mer sikkerhet enn en variabel rente. Utlåner kan også kreve tunge front-end eller back-end betalinger. Låntakere kan kvalifisere for usikrede brolån, ifølge "The Mortgage Encyclopedia: The Authoritative Guide to Mortgage Programs."
Spesifikke betingelser, i stedet for åpne brolån, gir også større sikkerhet til låntakere. Utlånerens hjem sikrer vanligvis brolånet. En broutlåner kan også kreve det nye boliglånets tegning som krav til broen. Renter varierer i henhold til institusjon og låner kreditt. En eksisterende pant, avhengig av utlåners betalingshistorie, kan utvide et nytt brolån.
betraktninger
Beregn den reelle prisen på et brolån før du godtar vilkårene. For eksempel kan opprinnelsesutgifter, avgifter, sluttkostnader og rentekostnader hakke bort egenkapitalen til et eksisterende hjem. Bridge lån avgifter kan være kostbare. Hvis en kunde betaler flere tusen dollar i avsluttende kostnader, så 1 til 4 prosent av lånets verdi i opprinnelsesgebyr, har hun mindre penger til å kjøpe et nytt hjem. Mindre enn robuste eiendomsmarkeder legger til faren for eiendomsbroslån. Hvis utlånerens eksisterende hjem tar mer tid å selge enn brolånets opprinnelige sikt - vanligvis seks måneder eller mer - fortsetter brukslånekostnadene å tilflyte seg. I verste fall kan låntakeren miste sitt opprinnelige hjem til utlåner for å betale av lånet.
Advarsel
Bridge lån kan vurdere straffer for tidlig tilbakebetaling. Les långiverkontrakten nøye for å avgjøre eventuelle kostnader knyttet til betalingsplanen og vilkårene. Rådfør deg med din skatterådgiver om et bruddlåns fradragsrett. Usikrede brolån er ikke boliglån. Vurder gjeldsdatoen i både brolånet og det nye boliglånet. Bruke datoen for anvendelse av boliglånet kan lette dette problemet hvis brolånet ikke er sikret med egenkapital.
Forebygging / løsning
Alternativer kan gi billigere løsninger på boliglånslån. Tilbyr en betinget salgsavtale når du byder på et nytt hjem. Selgere kan avvise dette forslaget i et trygt salgsmiljø, men de kan akseptere denne typen avtale i svake markeder. Låne midler fra en pensjonsordning eller penger fra familie og venner kan også gi en mer attraktiv løsning enn et boliglånslån.