Innholdsfortegnelse:
The Civil Code of California inneholder kravene til utleier og leietaker for å ordentlig avslutte leieforholdet og leieavtale for å unngå automatisk leiefornyelse. California anerkjenner både skriftlige og muntlige leieavtaler. Leietakerens manglende oppsigelse av leieavtalen med tilstrekkelig varsel kan utvide leieavtalen til en månedlig leieperiode.
Merknadskrav
California krever at leietakere gir sine utleiere med tilstrekkelig skriftlig varsel om å si opp leieavtalen. Unnlatelse av varsel kan automatisk forny leietakerens leieavtale og forplikte leietaker til å betale fremtidige leiebetalinger for hele leietaket. Kravene til forhåndsvarsel er avhengig av leieforholdet mellom utleier og leietaker. Kortere leieforhold som månedlige leieforhold krever vanligvis mindre varsel om å si opp eller ikke forny leieavtalen.
Generell regelmessig leieavtale
California lov krever at leietaker gir samme mengde varsel som antall dager mellom månedlige leiebetalinger. For eksempel, leietakere som betaler månedlig leie må gi utleier med minst 30 dager skriftlig varsel før avreise. Leietakere som betaler utleie hver uke må gi utleier skriftlig varsel om å flykte minst syv dager før avreise. De skriftlige varselkravene i leieavtalen kan overstyre disse California-standardregler. For eksempel skal leietakere som skriver en skriftlig leieavtale med en utleier som inneholder en leieavtale som krever ekstra varsel, overholde skriftlig leieavtale. Imidlertid kan utleiere ikke kreve varsel over 30 dager.
Leieutløp
Hvis leieavtalen er utløpt og utleier og leietaker ikke har inngått en ny avtale, konverterer den forrige leieavtalen automatisk til en månedlig leieavtale. Utleiere kan endre leieavtalen hver måned med varsel som nødvendig under leieavtalen. Leieavtaler som dekker en fast leieperiode, fornyes ikke, med mindre leieavtalen gir automatisk fornyelse eller krever bekreftende skritt fra begge parter for å avslutte leieavtalen.
Merkemekanikk
Leieavtalen inneholder adressen der leietaker må sende varselet. California lov vurderer utleier som å ha mottatt konstruktiv varsel når en leietaker mails innkallingen til adressen i leiekontrakten og gir bevis på sending via sertifisert post eller sertifisert levering.
betraktninger
Siden utleierloven regelmessig endres, bør du ikke bruke denne informasjonen som en erstatning for juridisk rådgivning. Søk råd gjennom en advokat lisensiert til å utøve lov i din jurisdiksjon.