Innholdsfortegnelse:
I utgangspunktet er det to måter å kjøpe et hus på: standard salg og et leiekjøp. Forståelig, kontrakter for disse to metodene sporten merkbare forskjeller. Før du signerer, må du sørge for at du er enig i og forstår de viktigste komponentene.
Salgsavtale
En standard salgsavtale, også kalt en kjøpskontrakt, er vilkårene som to parter - en kjøper og selger - er enige om å overføre eiendomsretten til. Nøkkelkomponentene er identifikasjon av eiendommen, salgsprisen og tidslinjen. Før salget er avsluttet, er uforutsetningene også av kritisk betydning. En beredskap er noe som må skje for at kontrakten skal bli endelig. Vanlige uforutsetninger inkluderer de for et lån, vurdering og inspeksjon. Når kjøperen har mottatt en vurdering som viser en pris lik eller over prisen, har fått et lån og har funnet en inspeksjon akseptabel, frigjør han uforutsetningene.
Leieavtale
En leiekjøpsavtale, også kalt en leie-til-egen kontrakt, er en juridisk bindende kontrakt som kombinerer funksjonene i en boligleie med mulighet til å kjøpe eiendom. Hovedkomponentene er eiendomsadresse, månedlig leie, en definert opsjonsperiode og salgspris. Opsjonsperioden er perioden hvor leietaker må utøve sin rett til å kjøpe eiendommen. Når opsjonsperioden utløper, mister han denne rettigheten. Noen selgere velger å forlate eiendomsprisene ut av kontraktene og i stedet sette inn beskrivelser av prosesser som vil bli brukt i opsjonsperiodene for å sette prisene. Mange leiekjøpsavtaler inkluderer også opsjonsavgifter - de ikke-refunderbare honorarene som leietakerne betaler til selgerne for opsjonen.
forskjeller
De tre mest bemerkelsesverdige forskjellene mellom en kjøpsavtale og en leieavtale er fraværet av uforutsetninger i sistnevnte og fravær av leieavtale og opsjonsavgift i det tidligere. Det vil være opp til leietaker å avgjøre om han kjøper det eller ikke. Hvis han ikke kan få et lån, vurderer eiendommen ikke, eller han endrer seg bare, ville han ikke forplikte seg til å kjøpe. En kjøpskontrakt forplikter begge parter til å handle, underlagt de nevnte betingelsene. En leiekjøpsavtale forplikter selgeren til å selge, men forplikter ikke kjøperen til å kjøpe.
advarsler
Når du signerer noen form for kontrakt, tar du et sett med ansvar du ikke bare kan gå bort fra. I en kjøpsavtale risikerer en kjøper tapet av innskuddet dersom han endrer seg etter at uforutsetningene er utgitt. Selgeren i enten en kjøpsavtale eller et leiekjøp risikerer rettshandling, eller kanskje mekling, som kan få ham til å selge hvis han forsøker å komme seg ut av en signert kontrakt. Kjøperen i et leiekjøp kan finne at han har betalt opsjonsavgift for en eiendom som han ikke kan få lån godkjennelse for.