Innholdsfortegnelse:
En leverandørs lien gjerning kalles også en garanti gjerning med selgerens lien. Det går av noen få forskjellige vilkår. Hvert sikt kombinerer to funksjoner: det for en garantisak og en leverandørs lien. En leverandørs lien gjerning er et dokument som utfører oppgaven til hver av sine komponentdeler. Det finnes mange typer gjerninger og mange typer av rettigheter. Når disse to spesifikke typer instrumenter kombineres, konseptuelt, blir de i hovedsak et eierskapslån med noen tilleggsrettigheter til selgeren eller transportøren av gjerningen.
Garantiavgift
En garanti gjerning er et juridisk instrument eller dokument som brukes til å overføre eierskap av fast eiendom. Det er unikt for fast eiendom fordi eiendommen er mer sannsynlig å ha begrensninger, forhold og krav mot eierskap. Slike begrensninger, krav og betingelser blir referert til som rettigheter og beløp. En lien er en rettslig fordring mot eiendommen. Obligasjoner oppstår ofte fordi det er innvilget en rettslig fordring mot eieren, og kravet blir deretter registrert eller "vedlagt" til eiendommen. En garanti gjerning, i tillegg til å overføre eller "avgjøre" eiendommen til en annen part, garanterer også at det ikke er utelukkede pålegg eller beløp på eiendommen. Fast eiendomstransaksjoner involverer ofte tittelforsikring, som forsikrer kravet eller garantien for gratis tittel. Men de er ikke det samme. Garantivirkningen er en representasjon; Tittelforsikring er en garanti ved å bruke ansvaret dersom garantien var unøyaktig.
Leverandørens Lien
En leverandørs lien er konseptuelt nesten identisk med en byggherre eller entreprenørens lien. Konseptet er at folk og bedrifter som jobber på et hus og legger til verdi for det, kan kreve et krav mot huset til de blir betalt, som angitt i deres kontrakter med boligen. Så hvis for eksempel en entreprenør installerer et nytt bad, og huset ikke kan eller vil ikke betale entreprenøren all avtalt pris, kan entreprenøren legge inn en leverandørs lien mot huset. De fleste stater krever at entreprenøren presenterer huseieren med varsel om entreprenørens rett til å legge inn en lien før han gjør noe arbeid. Det gir entreprenøren en mer rask måte å få betalt og mer lovlig innflytelse på enn å bare sende inn en søksmål. Konseptet er at begge parter på forhånd er enige om at det er sannsynlig at interessen kommer fra leverandøren i eiendommen til leverandøren er betalt i sin helhet. En entreprenørens lien og en selgerens lien er i hovedsak den samme. Vilkårene kan til og med brukes utveksling.
Rettigheter under en leverandørens gjerning
Leverandørens rettigheter gir i virkeligheten avkald på visse rettigheter til boligen. Under andre omstendigheter, hvis en kontrakt blir overtrådt, er det lovlig å anklage personen som overtrådte kontrakten. Filing av selgerens lien krever ikke rettssaker, men alle statlige lover må følges i innleveringsprosessen; men ikke alle har rett til å lovlegge en leverandørs gjerning. Hvis du har rett, betyr det at du faktisk kan fryse tittelen til eiendommen du arkiverer en lien på. Før tittelen kan overføres, må lienet bli betalt, fjernet frivillig eller fjernet av en rettsordre. Det skifter det, i en viss grad, fra selgeren til eiendomshaveren ved å knytte tittelen til eierens eiendom.
applikasjoner
Når en garantisak kombineres med selgerens lien, fungerer den som en bestemt type boliglån. I mange stater brukes tillit gjerninger i stedet for boliglån, selv om de er like. De overfører renter avhengig av betalingsbetingelser. Stater har også spesifikke lover angående foreclosure og boliglån standard. En pant er pålagt å følge disse retningslinjene nøye. Retningslinjene kan kreve en forholdsvis lang prosess mellom den tid hypotekslånet misligholder på boliglånet (eller tillitsklausulen), og tiden Mortgagor får sin eiendom tilbake. Realkreditbanker bruker ikke leverandørens rettigheter. Men private parter kan legge til en selgerens lien til et eiendomssalg der de bærer et personlig notat eller boliglån. Så hvis du selger en eiendom for $ 200.000 og godtar å akseptere faste månedlige utbetalinger for $ 100.000 av kjøpesummen, i tillegg til garantidokumentet som overfører tittelen til den nye eieren og det boliglån eller tillit gjerning som definerer løftet om å betale tilbake, kan også ha en selgerens lien som gjør det raskere for deg, burde de nye eierne standard på lånet.