Innholdsfortegnelse:
Leietaker-i-felles er en type samarbeidsavtale hvor to parter eier rettighetene til bestemte deler av en enkelt eiendom. Medeierne kan dele eiendommen opp fysisk, slik at hver person eier en viss del, eller de kan dele det opp midlertidig, slik at hver person eier rettighetene til å bruke eiendommen til bestemte tider. Mens leietakere er uvanlige fordi det tillater at medeierne overlever eierskapsrettigheter etter at de dør, har avtalen også flere ulemper.
Arvsproblemer
I en tradisjonell fellesskapsavtale, når en medeier dør, overtar den overlevende eieren hele eiendommen. Som nevnt ovenfor gjør en leietaker-i-felles avtale det mulig for deg å omgå dette scenariet, og lar familie eller venner arve dine aksjer. Men ifølge Arctic.org er denne prosessen ikke alltid så jevn som det høres ut. For eksempel må arvinger først betale sannsynlige rettsomkostninger for å verifisere vilje til den avdøde før de kan kreve eierskap av sine aksjer. I tillegg kan det være ubehag mellom den overlevende medeieren og den nye medeieren om de er uenige om hvordan man skal ta vare på eiendommen og andre problemer.
Tvinge Salg
Mens leietakere er i stand til å gi medeierne fleksibilitet og uavhengighet, noe som betyr at hver eier kan selge sin del av eiendommen når han vil, og kan forbli eier av den delen så lenge han vil, er dette ikke alltid tilfelle. Hvis en medeier ønsker å selge hele eiendommen, kan han legge inn en partisaksjon. Dersom søksmålet går, vil retten bestemme at huset skal selges, og den andre medeier - selv om det er uvillig - vil måtte miste eierskap og motta en del av salget fortjeneste.
videresalg
En del av grunnen til at en medeier i en leietakere-i-felles-avtale kanskje vil selge en hel eiendom, i stedet for bare den delen han eier, er på grunn av dårlig videresalgsverdi. I følge Barnehøgskolen i California mener mange eiendomsmarkedsstrateger at det ikke er noe sekundærmarked for leietakere-i-felles eierskapsrettigheter, noe som betyr at det vil være vanskelig å selge den delen av en eiendom du eier med fortjeneste.
IRS Bekymringer
Ifølge Sirkin and Associates er aksjeselskapsavtaler som gir høy grad av ansvar og ledelsesbeskyttelse, noe som betyr at hver medeier har minimal økonomisk ansvar hvis noe går galt. Men, avhengig av staten, kan LLCs møte økt beskatning, og derfor veksler noen mennesker til leietakere-i-felles avtaler for å unngå det. Problemet med denne strategien er at skattemyndighetene fremdeles kan behandle leietakere-i-felles-avtalen som en LLC eller et annet juridisk partnerskap og beskatte deg tilsvarende, spesielt hvis du og en ektefelle eller et annet familiemedlem er medeierne.