Skatteduksjoner for investeringseiendom

Å kjøpe og vedlikeholde investeringseiendommer er en kostbar bedrift. Eiendomsinvestorer, nemlig utleiere, kan øke fortjenesten fra leieeiendom ved å benytte seg av de mange skattebruddene som er tilgjengelige. Eiere kan trekke hele eller deler av kostnaden ved å eie enkeltfamilie eller flerfamilieleie. Investorer bør konsultere en skattemessig for å avgjøre hvor nøyaktig hvert skattefradrag gjelder for dem.

Vindu som viser en til leie sign.credit: Torsakarin / iStock / Getty Images

Fradrag av boliglånsinteresse

Boliglån er en av de største og mest konsekvente skattemessige fradrag for leieeiere. Lån for ikke-okkuperte boliger har en tendens til å ha høyere rente enn boliglån til primære boliger. Fordi flere av din månedlige betaling går mot interesse i de første årene av et boliglån, vil fradraget ditt krympe når du betaler lånet. Du kan også trekke renter på andre boliglån som brukes til å forbedre eller reparere utleieeiendom.

Depreciating Rentals

Du kan ikke bare skrive ned kjøpesummen på en leiebolig i året du kjøper den. I stedet trekker du en del av bekostning av å kjøpe en investeringseiendom over flere år. Du gjenoppretter kostnaden for å kjøpe et utleie hjem gjennom en metode som kalles avskrivninger. Avskrivninger, eller nedgangen i utleieboligenes verdi som oppstår over brukbar levetid på grunn av slitasje, gjelder bare for selve strukturen fordi landet det setter på, ikke avskrives.

Reparasjoner til utleie

Leietakere vende seg til sine utleiere når en utleie trenger reparasjoner. Du kan trekke kostnaden for vanlige, nødvendige og rimelige reparasjoner du har gjort for å gjenopprette hjemmet. Imidlertid er komponenter som du erstatter, i stedet for å fikse, vanligvis ikke fradragsberettigede. Bytte eller oppgradere varer i leieboligen utgjør vanligvis en "forbedring" som gjør hjemmet bedre, i stedet for bare å gjenopprette det.

Kostnader for å reise

Avhengig av hvor involvert du er i leieens daglige ledelsesaktiviteter, vil du sannsynligvis bruke penger til og fra eiendommen din. Du kan trekke kostnaden for reise for utleier aktiviteter. Beløp du bruker til å reparere, drivstoff og vedlikeholde kjøretøyet du bruker til å utføre utleierens oppgaver, og hotell-, flypris og måltidskostnader når du reiser over natten, er fradragsberettiget. Du kan bruke en standard kjørelengde hvis du velger å ikke trekke faktiske kjøretøyutgifter og oppfylle visse andre krav. Fra 2014 kan utleiere trekke 56 cent per kilometer drevet.

Betaling for profesjonelle tjenester

Du kan trekke lønn for eiendomsforvaltere og uavhengige entreprenører som tilbyr tjenester til leieboligen din. Fradraget gjelder arbeidstakers lønn, lønnskostnader og provisjoner eller gebyrer for fagfolk som eiendomsmeglere, advokater og regnskapsførere.

Fradrag på grunn av tap

Du kan trekke ned tap hvis investeringseiendommen din er skadet eller ødelagt. Du kan også trekke forsikringspremier, for eksempel villaeiere eller utleier forsikring. Du kan vanligvis ikke fratre hele kostnaden for skade på eiendommen, selv om du kan trekke ut en del basert på omfanget av tapene dine og beløpet dekkes av forsikring. Boligeiendom forsikring dekker branner, tyveri, hærverk og andre farer i leieforholdets struktur. Utleier dekning kan også refundere tap til personlig eiendom og gi viss ansvar dekning.