Innholdsfortegnelse:
Du kan tenke at leie er det eneste alternativet som er tilgjengelig når du har dårlig kreditt. Det er ganske enkelt ikke sant. Du kan sikre boliglån når du har dårlig kreditt ved finansiering gjennom US Department of Housing and Urban Development (HUD).
Skritt
Kontakt ditt lokale HUD-byrå. Du kan finne en liste over byråene på www.hud.gov eller ved å ringe 1-800-569-4287. Du kan kvalifisere for et føderalt boliglånsprogram. Hvis ikke, tilbyr HUD spesielle programmer for familier med dårlig kreditt. Du kan kanskje kjøpe et hjem for så lite som 3 prosent ned og få sluttkursene inkludert i boliglånet slik at du kan betale dem ut over tid. HUD hjelper ved å forsikre lån gjennom andre långivere. Långiverne vil tilby deg et lån når det er forsikret av HUD fordi de er spart risikoen for mislighold på boliglånet. Det er best å bli forhåndskvalifisert for et lån før du søker etter drømmehuset ditt, slik at du raskt kan bevege seg når du finner et sted du liker. I tillegg vil du vite hvilke boliger som er innenfor budsjettet ditt.
Skritt
Bestem hva du har råd til. Du må ta hensyn til dine nåværende månedlige utgifter, samt kostnaden for boliglån, rente, eiendomsskatt og forskuddsbetaling. Det finnes flere kalkulatorer tilgjengelig på HUD nettsiden for å hjelpe deg med å finne ut hva du har råd til månedlig. Boligrådgivere er også tilgjengelige for å finne ut hva som er rimelig for deg, slik at du ikke ender opp med å skade kreditthistorien din enda mer.
Skritt
Begynn å handle for ditt drømmehus. HUD lån dekker alle typer boliger, inkludert mobile homes og prefab homes, så begrens ikke dine valg. HUD tilbyr også spesielle lån på hus som trenger arbeid (aka "fixer-uppers"). Du kan enkelt søke på nettet for HUD-hus gjennom nettstedet, og bruk nettstedets sjekkliste for å sammenligne boliger basert på total kvadratfot, antall soverom og bad, energieffektivitet, nabolagskvalitet, vurdering av skoledistriktet og bekvemmelighet til lokal shopping og underholdning.
Skritt
Gi et tilbud. Først må du forhandle en salgspris. Eiendomsmegleren vil mest sannsynlig ta vare på dette for deg. Det vil fungere til din fordel hvis det lokale eiendomsmarkedet er dårlig, selgeren er i et rush for å flytte, eller huset har vært på markedet i svært lang tid. Det kan være flere tilbud og mottilbud før du kommer til en avtale med selgeren. Når du lager et tilbud, vær sikker på at det er skriftlig. Pass på å ta med hvor lenge selgeren må svare på tilbudet før det ikke lenger er gyldig.
Skritt
Få en inspeksjon. Etter at du har gjort et tilbud på et hjem, og det er blitt akseptert, må du ha hjemmet inspisert og søke om huseiers forsikring. En riktig hjem inspeksjon vil fortelle deg om den fysiske tilstanden til hjemmet og alt som må repareres eller erstattes. Når du handler for boligforsikring, vær sikker på at du forsikrer hjemmet og ikke også landet. Dette vil spare deg for penger. Hvis du prøver å holde kostnadene nede, bør du vurdere å øke egenandel, da dette kan gi stor forskjell i premien din. Også spørre om rabatter du kan få for ting som sikkerhetssystemer og røykvarslere.
Nå er du endelig klar til å lukke avtalen. Alt som er igjen å gjøre er å signere papirene og flytte inn!