Innholdsfortegnelse:
Det er mange grunner til at du kanskje vil vurdere rent-til-eget-alternativet når du er på jakt etter ditt nye hjem. Kanskje du nylig var skilt, din kreditt er dårlig, eller du har ikke nok av en forskuddsbetaling for å kvalifisere deg for et boliglån. Uansett hva dine grunner kan være, kan dette være en av måtene for deg å komme inn i drømmenes hjem.
Vanligvis oppnår du og eieren en avtale om at du skal kunne kjøpe hjemmet innen en bestemt tidsramme. Prisen er satt før hånden, du gjør den nødvendige forskuddsbetaling og månedlige utbetalinger. Ved utgangen av kontrakten kan din kreditt være slik at du kan bli godkjent for boliglån eller du kan velge å gå vekk fra huset. Leie til egne regler i Canada ligner på leie til egne regler i USA. Begge har sine fordeler og ulemper.
Nedbetaling
Ifølge CHSI Canada er det en rekke trinn som du bør følge når du bestemmer deg for at du vil leie for å eie. Den første av disse er nedbetalingen. Eieren er pålagt å godta din forskuddsbetaling og bruke den til avtalt kjøpspris på hjemmet.
Dette kan tilsvare det du normalt ville legge ned hvis du tradisjonelt leide et hjem, som vanligvis er den første og siste månedenes leie. Hver eier er imidlertid annerledes og kan ha egne regler om hvordan de vil nærme seg kontrakten. Utlånsinstitusjoner ser på dette som en akseptabel betalingsmåte når du utøver muligheten til å kjøpe.
Sett pris
Set Price-alternativet er bra for kjøpere, men ikke så fordelaktig for selgerne. I tider med fallende eiendomsverdier og strammet kredittrestriksjoner, kan det være en oppgave å finne et hjem. Men kjøpere har en fordel på disse tider siden de er i stand til å jakte på et hjem som de liker og ta det til en pris de har råd til. Når kontrakten er signert, må selgeren godta den fastsatte prisen på boligen selv om eiendomsverdiene begynner å stige.
Andel av leie til egenkapital
Akkurat som nedbetalingen er brukt på kjøpesummen på eiendommen, i den delen av leie til egenkapital, så er delen av leie. Hver måned betaler en leier sin leie, eieren tar en del av det og setter det til side for leietaker å bruke mot sin endelige forskuddsbetaling på eiendommen. Ulempen med dette er at hvis leietaker bestemmer seg for ikke å kjøpe eller ikke kan kvalifisere seg for et boliglån ved slutten av siktet, kan de miste nedbetalingen.
Bob Mangat, fra Homevestors Wealth Corporation, forklarer at kjøpere burde virkelig tenke på om de vil kunne kjøpe hjemmet på slutten av kontrakten. Ellers vil det bli sløsing med penger og tid.