Hva er definisjonen av tapsbekjempelse?

Banker hjelper rutinemessig enkeltpersoner til å bli huseiere ved å tilby lån for å kjøpe eiendom. For å beskytte banker mot å miste betydelige penger i tilfelle at boligkjøperen får tilbake på boliglånsbetalinger, benytter disse selskapene en prosess som kalles tapreduksjon. Bankene bruker denne prosessen til å jobbe med villaeiere for å skape en brukbar løsning, noe som vanligvis resulterer i enten en lånemodifisering eller salg av hjemmet.

Lånreduserende avdelinger bidrar til å minimere tap som påløper gjennom utlån. Kreditt: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Boliglån og boliglån

Når en person kjøper et stykke eiendom, tar han vanligvis et boliglån, vanligvis i 30 år, som han forventes å foreta månedlige utbetalinger. Banken belaster renter og husseieren får å bygge egenkapital i hjemmet mens han betaler ned det han skylder. Til slutt er hans boliglån betalt, og banken eller investoren som eier lånet gir en betydelig fortjeneste.

Delikat villaeiere

Men i noen tilfeller går det ikke så jevnt. Boligeier kan oppleve noen problemer som tap av jobb, sykdom, skilsmisse eller død i familien som får ham til å få tak i hans boliglånsbetalinger. Han er da sagt å ha blitt krenkende. Jo lengre hans mislighold varer, jo mer banken mister.

Lis Pendens

Når huseieren er flere måneder bak på boliglånsbetalinger, begynner banken foreclosure saksbehandling ved å sende inn en søksmål eller lispendenser mot boligeier. Dette skjer i stater med rettslige foreclosures. I ikke-judisielle stater innebærer prosessen en form for offentlig varsel som angir husreders manglende betaling og bankens hensikt å avskaffe.

Mitigation Department

På et tidspunkt bestemmer huseieren enten direkte eller gjennom en representant å enten avstå eiendommen ved å forhandle en salgspris for hva eiendommen er for tiden verdt og mindre enn beløpet skyldes, eller finne en måte å holde eiendommen på. Lånet overføres deretter til bankens tapsmaksjonsavdeling, hvor erfarne forhandlere arbeider for å komme frem til en løsning som er akseptabelt for alle involverte parter.

Låntrening

Prosessen med å gjøre dette kalles ofte lånesøkt, noe som kan innebære lånendring eller kort salg. Som beskrevet ovenfor, oppstår en kort salg når en bank godtar å akseptere et utbetalingsbeløp som ofte er mindre enn det som skyldes, men mer i tråd med gjeldende verdi av eiendommen. Et lån modifikasjon innebærer justering av vilkårene for lånet, enten med hensyn til renten eller lengden på lånet for å komme opp med en rimeligere betaling for villaeieren.