Innholdsfortegnelse:
Oppnå et boliglån støttet av Federal Housing Administration (FHA) for nybygging ligner kvalifisering for et konvensjonelt lån; prosessen inkluderer imidlertid noen få unike krav. I tillegg til et minimumsbeløp, obligatorisk boliglånsforsikring og maksimalt beløp, må FHAs nybyggingsretningslinjer følges nøye. Følgende informasjon vil hjelpe deg med å finne en erfaren låneansvarlig og fullføre papirarbeidet som er nødvendig for å sikre din FHA-finansiering.
Skritt
Finn en godkjent utlåner. For å få et FHA boliglån av noe slag, må du kontakte en utlåner som er godkjent av Department of Housing and Urban Development (HUD) for å opprette FHA lån. Fortell din eiendomsmegler du vil søke om et FHA boliglån. Hun vil henvise deg til en godkjent utlåner. Bekreft at boliglånsfirmaet spesialiserer seg på FHA-finansiering.
Skritt
Få en forskuddsbetaling. For å kvalifisere for et nytt FHA-lån, trenger du en forskuddsbetaling på minst 10 prosent av kjøpesummen. Disse midlene kan komme fra din brukskonto, besparelser, gaver fra familie eller et nedbetalingsassistentprogram. Så snart du får penger, legg dem inn i din kontroll- eller sparekonto. FHA underwriters krever vanligvis en papirspor som gavebokstaver og nedbetalingsassistansepapir. Gi lånemyndighetene dine kopier av nedbetalingsdokumenter når du møter for å fullføre søknaden din.
Skritt
Kjenn dine lånegrenser. Selv om FHA-forsikrede boliglån er relativt enkle å oppnå, er det grenser for hvor mye du kan låne. Lånestrømmer varierer fra fylke til fylke. Besøk HUD / FHA låne grense siden på HUD nettsiden (se Resources). Kalkulatoren vil hjelpe deg med å bestemme boliglånsgrensene i ditt område.
Skritt
Samle alle dine personlige dokumenter: 2 uker verdt av lønnsstubber, kontoutskrifter, gjeldsopplysninger, kopier av W-2s de siste 2 årene eller selvangivelser hvis du er selvstendig næringsdrivende og din kontrakt for kjøp.
Skritt
Møt med låneansvarlig og fullfør en FHA boliglån søknad, som inkluderer noen ekstra dokumenter enn en vanlig boliglån søknad. Du kan også bli pålagt å betale et søknadsgebyr som dekker kostnadene for kredittrapporteringen og hjemmeevalueringen. FHA-vurderinger faller vanligvis inn i $ 350 til $ 500-serien, avhengig av hvilken type eiendom du bygger og taksensorens gebyr.
Skritt
Planlegg en vurdering. Pass på at utlåner bruker en FHA-godkjent taksator. Fordi hjemmet ditt ikke er ferdig, må du gi din taksleverandør de riktige dokumentene for riktig inspeksjon som skal gjøres for å støtte salgsprisen, inkludert byggmesterens plan og byggetillatelser. En FHA-garantist kan også se et plottekart, elektrisk layout og en detaljert beskrivelse av materialene entreprenøren vil bruke til å bygge deg hus.
Skritt
Lukk på huset ditt. Etter at vurderingen er fullført, gjenopptas tegningsforløpet. Forutsatt at du har tilfredsstilt alle forhold, vil det bli utstedt en klar til slutt, og en sluttdato vil bli planlagt av din eiendomsmegler. Før lukking, kan FHA kreve en endelig inspeksjon av huset ditt for å sikre at eiendommen er klar for belegg. Ved avslutning vil du bli gjennomgått og bli pålagt å signere en FHA-lukkepakke. Fond fra din utlåner vil da bli koblet til tittelfirmaet, din byggherre (selgeren) vil motta sine midler, du vil bli gitt nøklene til ditt nybygde hjem og ditt boliglån vil være forberedt på opptak. Din første betaling vil betales i løpet av 1 eller 2 måneder, avhengig av hvilken dag i måneden du lukker.