Innholdsfortegnelse:
Mange signerer leieavtaler for biler, datamaskiner, bygninger og andre verdifulle eiendommer uten å vite hvordan deres leieavtaler beregnes. En leieavgift er basert på hvor mye avskrivning eiendommen vil oppleve på grunn av leietakerens bruk i tillegg til en rentekostnad for å få fordel av festen som leier ut eiendommen.
Skritt
Bestem verdien av eiendommen du ønsker å leie. For eksempel, for en bil, ville denne verdien være MSRP av kjøretøyet.
Skritt
Finn ut renten som leien vil bli basert på. Renten fastsettes av utleier eller finansierer. Deretter setter du renten i det som kalles en "pengefaktor" ved å dele den med 2400. Dette er en vanlig faktor brukt av leasing fagfolk.
Skritt
Bestem hva som vil være leieperioden for eiendommen. Vil det være i ett år, tre år, fem år eller lenger? De fleste eiendomsavtaler har en tendens til å falle innen tre til fem år.
Skritt
Finn ut hva som vil være den estimerte restverdien av eiendommen når leieperioden er opp. Restverdien ligner redningsverdien. Det er beløpet som eiendommen vil være verdt når det er ved slutten av bruken. Noen utleiere antar gjenværende verdi å være ca 50 til 60% av den opprinnelige prislappen for en standard treårs leieavtale. Jo lenger leieavtalen er, desto mindre gjenværende verdi og jo høyere forventet restverdi desto lavere blir leieavtalen.
Skritt
Multipliser eiendommens verdi med restprosenten for å få restverdien. For eksempel, hvis du anslår at eiendommen på $ 10 000 vil være verdt 55% av den opprinnelige verdien etter tre år av leieavtalen, vil gjenværende verdi være $ 5 500. Det betyr at du forventer at leietaker bruker $ 4.500 av eiendommen.
Skritt
Del verdien av eiendommen som skal brukes (i dette eksemplet, $ 4500) etter antall månedlige leieavtaler som skal gjøres. Ved en treårig leieavtale har du 36 innbetalinger. Den månedlige betalingen (før renter) blir $ 125.
Skritt
Legg til i rentekostnaden. Hvis avtalt rente er 10% årlig, betyr det at pengefaktoren er 0,00417 (10% dividert med 2400). For å få den totale leiekostnaden, legg til gjenværende verdi ($ 5 500) til den opprinnelige avtalte verdien av eiendommen ($ 10 000), noe som resulterer i $ 15 500. Deretter multipliserer resultatet med pengefaktoren (0.00417). Den totale månedlige rentekostnaden i dette eksemplet vil være $ 64,64.
Skritt
Legg til betalingen for å dekke avskrivninger på eiendommen på $ 125 til månedlig rentekostnad på $ 64,58 for å få den totale månedlige leieavtalen på eiendommen, som er $ 189,64.
Skritt
Multipliser den totale månedlige leieavtalen med 12 for å beregne årlig leieavgift ($ 2,275.68 i vårt eksempel).