Hva er et raskt salg på et hus?

Amerikanske boliger selger fort. Fra august 2015, ifølge Mortgage Reports, Halvparten av alle boliger selger i 34 dager eller mindre. Noen boliger selger så fort, de går aldri på markedet. Hastigheten endres konstant når markedet endres: Åtte måneder tidligere var medianen 69 dager.

Hastighetsfaktorer

The Mortgage Report sier noen av faktorene som påvirker hjemme salg er et produkt av markedet, ikke huset:

• De fleste boliger selges hvert år mellom mars og september. Færre kjøpere ser i januar, så salg kan ta lengre tid.
• Lave boliglånsrenter gjør flere mennesker ivrige etter å kjøpe. Et større basseng av kjøpere kan bety mindre tid for å finne en villig til å kjøpe huset ditt.
• Hvis det ser ut som boliglånsrentene kommer til å stige, kan kjøperne haste for å lukke på et hus mens prisene fortsatt er lave.
• Hvis økonomien går bra, er kjøpere mer villige til å investere penger i et hus.

Eiendommen

Baltimore Realtor Helene Kelbaugh sier online at andre elementer i et raskt salg er husspesifikke:

• Pris: Hvis du pris ditt hus over dagens markedsverdier, kommer det til å selge sakte.
• Tilstand: Enten det er en startbilde eller en luksusleilighet, vil den selge raskere hvis den er ren og det er ingen synlige feil eller nødvendige reparasjoner.
• Sted: Et hus i et godt skoledistrikt øker kjøperinteressen. Sittende på et travelt skjæringspunkt reduserer det.

Selgeren

Huseieren har også mye å gjøre med om huset hennes selger raskt:

• Hvis eieren er villig til å forhandle og kompromisse på pris, er det lettere å finne en kjøper.
• Eiere som er åpne for siste øyeblikk, og besøk fra potensielle kjøpere, vil selge sine hjem raskere.
• Hvis eieren ikke er trygg på markedet - hun er ikke sikker på at hun kan finne en kjøper - den ekstra desperasjonen kan gjøre henne mer ivrig etter å kutte en avtale.

Slik selger du raskt

Angi den riktige spørprisen, sier Kiplinger Magazine, er et viktig skritt for å flytte huset ditt. Dette er så mye om det nåværende markedet i nabolaget ditt som det handler om verdien av huset ditt. Å sette en pris under sammenlignbare hus av tilsvarende kvalitet er en god metode for å tiltrekke seg kjøpere.

En eiendomsmegler eller en profesjonell taksator kan finne ut hva verdien av huset ditt er i dagens marked. Hvis du går alene, se på prisen på lignende boliger i nabolaget ditt som har solgt nylig. Undersøk også onlineoppføringer eller eiendomsannonser i avisene for å hjelpe deg med å kaste deg inn i dagens marked.

Curb Appeal

Å gjøre nødvendige reparasjoner er viktig, men det er ikke nok. Huset ditt har også behov for anstrengelse, et attraktivt utvendig som gjør at det ser ønskelig ut. Maling utsiden, unngår gården og muligens investerer i litt ekstra landskapsarbeid, vil bidra til å skape et godt førsteinntrykk. Å holde barneleker og andre odds og slutter gjemt bort, gjør ikke vondt heller.

"Førsteinntrykket er det eneste inntrykket" -HGTV

depersonalize

Å se din personlige eiendom og minnesmerker over hele huset kan gjøre det ser rotete ut til kjøpere. Å sette mange av dine eiendeler i lager når huset går opp til salg, gjør det lettere for kjøpere å forestille seg at de bor der.

Profesjonelle tips

Realtor Magazine har forslag til å gi huset ditt en oppgradering uten å bryte banken:

• Plasser stoler i stuen slik at prospekter kan forestille seg å sitte og chatte komfortabelt.
• Legg vekt på viktige funksjoner. For eksempel, hvis peisen er et salgsargument, trekk øynene til det med kunst eller en attraktiv plante eller vase.
• Arranger møbler nøye. Når prospekter tar en tur, bør de kunne gå uten vanskelige omveier rundt stoler eller arbeidsbord. Hvis et møbel hindrer en funksjon du vil markere, flytt brikken eller sett den i lager.
• Hus malt i varme nøytrale farger selger bedre enn boliger med lyse farger. Dette kan føre til at hjemmet ditt ser dypt og kjedelig ut, så legger du til - dekorative håndklær, puter og planter - som gir rommene et fargestrykk.
• Åpne vinduene så det er rikelig med sol. Bytt ut pærene med lysere.
• Bake brød eller eplepai i ovnen før en visning for å gi huset en god lukt.
• Hvis du har kjæledyr, rydde opp områdene av huset de opptar så mye som mulig.