Innholdsfortegnelse:
- Prorating Per Days i måneden
- Prorating basert på dager i et år
- Bruke 30 dager som grunnlag
- Å håndtere forskjellene
I en perfekt utleieverden vil leietakere alltid flytte inn på den første dagen i måneden og flytte ut på den siste dagen i måneden. Ekte utleie er ikke så praktisk, skjønt. Heldigvis kan du gjøre kvoter for dager i måneden når leietaker ikke okkuperer eiendommen ved hjelp av en beregning kjent som leieprestasjon. Proration høres komplisert, men det er egentlig bare prosessen med å gjøre renten rettferdig i en brøkdel av måneden.
Prorating Per Days i måneden
De fleste ganger vil du prorate leie for å sikre at leietaker betaler for det eksakte antall dager i måneden han har tilgang til eiendommen. For å gjøre dette må du prorate månedlig, med tanke på varierende lengder av de forskjellige månedene. Anta at for eksempel en leieperiode begynner offisielt 10. januar og månedsleie er $ 1200. Fordel månedlig leie med antall dager i måneden - 31 - for å få "per døgn, eller daglig leiepris. Multiplikere per døgn etter antall dager i måneden leietaker har besittelse, som her er 10. januar til januar 31 eller 21 dager. Formelen, ($ 1200/31) * 21, resulterer i en forpantset leiebeløp på $ 812.90.
Prorating basert på dager i et år
Der du har en ettårig leieavtale, gir beregning av leie basert på 365 dager om året det mest nøyaktige resultatet. Det er den samme beregningen som en månedlig prorat bare nå multipliserer månedlig leiebeløp med 12 - antall måneder i et år - og fordeler seg med 365. Multipliser den resulterende tallet etter antall dager leietaker har besittelse, og du får proraterte leiebeløp. For eksempel er formelen for en $ 1200 leie og en 10 januar innflytelse (($ 1200 12) / 365) 21, og den proraterte leie er $ 828,49.
Bruke 30 dager som grunnlag
Et annet alternativ er å velge 30-dagers tommelfingerregel, i stedet for å bruke det nøyaktige antall dager i en gitt måned eller 365 dager i året. Selv om februar har 28 dager - 29 på skuddår - og de fleste måneder har 31 dager, kan du bruke 30 dager til å beregne proraterte leie for en måned. For å regne ut leiebeløpet for en delmåned, del bare leiebeløpet med 30, deretter multipliser med antall dager dager leietaker har besittelse av leiebeløpet. En 10-dagers innflytelsesdato for en leie på $ 1200 vil da resultere i en forutbetalt leiebeløp på $ 840.
Å håndtere forskjellene
Leietakere bør forstå den grunnleggende metoden for å beregne prorated leie, uavhengig av den spesifikke metoden en utleier bruker. En metode kan fungere mer eller mindre til fordel for utleier eller leietaker, avhengig av datoene. For eksempel, hvis innflyttingsmåneden har 31 dager, gir bruk av antall dager i et år en litt høyere leiebetaling for utleier. I februar og måneder med 30 dager gir prorating av antall dager i måneden en høyere leiebetaling.