Hvordan ansette leie på skatter

Hvis du kvalifiserer for hjemmekontraktsavdrag, kan bolig- eller leilighetsleie redusere skatteregningen. Hjemmekontraktsavdraget er tilgjengelig for både ansatte og selvstendig næringsdrivende skattebetalere. Selvstendig næringsdrivende skattebetalere rapporterer fradraget på skjema 8829 og ansatte rapporterer fradraget som en ubetalt arbeidskostnad på Form 2106.

Generelle Krav

Hjemmekontoret ditt kan enten være en hele rommet eller a del av et rom. IRS krever ikke at du deler et rom for å bruke det som hjemmekontor, men det må være klart hvor hjemmekontoret din slutter og resten av huset ditt begynner.

Regelmessig og eksklusiv bruk

For å kvalifisere for fradraget må du ha et område i ditt hjem du bruker regelmessig og utelukkende for arbeid. Eksklusiv bruk betyr det du bruker ikke den plassen til noe personlig formål. For eksempel kan du ikke kreve kjøkkenet ditt hvis du jobber på kjøkkenbordet ditt eller familien din hvis barna dine også bruker den til å gjøre lekser. IRS avklarer også at et gjestesoverom ikke kan være et hjemmekontor, selv om en gjest bare blir der en gang i året.

Hovedvirksomhet

Hjemmekontoret må være hovedkontor. Med hensyn til dette fradraget betyr hovedkontor at du bruker ditt hjem vesentlig og regelmessig å drive virksomhet. IRS gir deg mulighet til å kreve hjemmekontraktsavdrag hvis du møter med kunder eller gjør administrativt arbeid der, selv om du også gjør arbeid på andre steder.

Det er ett unntak fra hovedregelverket. Hvis du har en frittstående struktur - Som et studio, en garasje eller en låve - og du bruker den til et forretningsmessig formål som å lagre inventar, trenger du ikke å oppfylle hovedregelverket. Du må imidlertid fortsatt passere den vanlige og eksklusive brukstesten.

Tilleggsregler for ansatte

I tillegg til å oppfylle de generelle kravene til hjemmekontor, må ansatte passere noen flere tester før de kan kreve et hjemmekontor. Ansatte må bruke hjemmekontoret for bekvemmelighet av arbeidsgiveren, og du kan ikke leie noen del av hjemmet ditt til din arbeidsgiver.

Ifølge Nolo bruker du kontoret for din arbeidsgiveres bekvemmelighet hvis det er en arbeidsforhold, det er nødvendig for virksomheten å fungere ordentlig, eller du trenger det til å utføre dine plikter. For eksempel, hvis du trenger å jobbe overtid og foretrekker å ta arbeidet ditt hjem med deg, er det ikke nødvendigvis for din arbeidsgiveres bekvemmelighet. Men hvis arbeidsgiveren krever at du utfører arbeid i bestemte timer når kontoret er utilgjengelig og lukket, kan du kvalifisere for fradraget.

Beregning av leieavdrag

Det er to måter å beregne hjemmekontraktens fradrag. Det første alternativet er å legge til alle relevante utgifter - for eksempel leie, verktøy, hjemmesikkerhetssystemer og leietakers forsikring - og fradrag en del i forhold til hjemmekontorets firkantede opptak. For eksempel, si at ditt totale hjemmekontorskostnader er $ 10 000 i året, ditt hjemmekontor er 200 kvadratmeter, og hjemmet ditt er 2.000 kvadratmeter. Du kan trekke en tiendedel av utgiftene, eller $ 1000.

Alternativt kan du beregne fradrag ved hjelp av forenklet metode. Under denne metoden multipliserer du kvadratfotene på hjemmekontoret din - ikke over 300 kvadratfot - med $ 5. For eksempel, hvis hjemmekontoret ditt er 200 kvadratmeter, vil fradraget bli 200 multiplisert med $ 5 eller $ 1000.