Hva er en utlånsopplysningserklæring?

Et utlånsopplysningserklæring er et boliglåns gode trosoppdrag som kreves av staten California. Den gylne statens utlånsopplysningserklæring må gis til håpfulle boliglåntakere innen tre virkedager etter mottak av fullført skriftlig lånesøknad. California låntakere kan også motta statsspesifikke boliglånsopplysningserklæringer før de signerer for lånene, avhengig av hva som er tidligere. Boliglån långivere må holde utlånsopplysninger uttalelser på filen i tre år.

Opplysninger om utlånsopplysninger viser kun estimerte låneutgifter.

Låneopplysningserklæringer

Føderal lov krever at en søker om et boliglån skal forsynes med et god tro estimat, ofte referert til som en HUD-1. Boliglåns gode trosopplysninger beskriver potensielle låntakere relevant informasjon om deres håpløse lån. California Business and Professions Code Section 10240 (c) krever at statens MLDS skal leveres til boliglånsansøkere i tillegg til en HUD-1. MLDS gjenoppretter noe informasjon fra HUD-1, men inneholder også opplysninger som ikke er inkludert i den føderale formen.

Nødvendige finansielle opplysninger

MLDS krever lånerens navn, adresse på eiendommen og eiendomsmeglerens opplysninger. Opplysning om kostnader og utgifter knyttet til lånet er også en del av MLDS. Lånekostnader og utgifter inkluderer meglerprovisjon, takstavgifter og lånerabatt avgifter eller poeng. MLDS-kostnader og utgifter presenteres i tabellform og boliglån meglere må også opplyse om eventuelle økonomiske fordeler som mottas. En MLDS inkluderer også lånets foreslåtte rente, enten det er fast eller variabel, den månedlige betalingen, det totale antall betalinger og låneperioden.

Låninformasjon og Liens

MLDS oppsummerer informasjonen og inkluderer alle nødvendige forskuddsbetaling og nødvendige utbetalinger til kreditorer og lienhavere. Det totale kontantbeløpet som vil bli mottatt eller betalt ved lukning av låntakeren, er også oppført på MLDS. I tillegg lister en MLDS alle lieninnehavere som låntakeren vil være ansvarlig etter låneavslutning. Advarsel på MLDS notatet at låntakere kan være ansvarlige for provisjoner, gebyrer og utgifter knyttet til lånet i tilfeller av fornektelse på grunn av unoterte panter.

Ballongbetalinger og fondskilder

MLDS krever også utlevering av lånballongbetalingsbestemmelser og advarsler om en ballongbetalings implikasjoner. Mulige utlånsimplikasjoner for utlånsballong inkluderer utgifter for å arrangere nytt lån og utestengning hvis ballongbetalinger ikke kan betales eller refinansieres. MLDS sier også at meglere må opplyse om lån helt eller delvis gjøres fra meglerstyrte midler. Skjemaet gir i tillegg til potensielle låntakere at det ikke er en låneforpliktelse. Mortgage meglere og deres låntakere må også signere og danse MLDS.