Innholdsfortegnelse:
Utleiere overalt er begrenset av visse regler når de ønsker å kvitte seg med leietakere. Som i de fleste stater krever New York at du skal gå gjennom juridiske kanaler for å utløse. Du kan ikke summere låse en leietaker ut, slå av verktøyene sine eller fjerne møbler og eiendom uten rettskjennelse. Dette er tilfelle om eiendommen din er i New York City eller andre steder i staten - de grunnleggende reglene er de samme.
Nonpayment Proceedings
Du kan ikke utløse en leietaker i New York uten å først stille krav til leien i en nonpayment tilfelle - Begrepet for når du vil sitte ut fordi leietaker har unnlatt å foreta betalinger. Du eller din representant må be om pengene du skylder, enten muntlig eller skriftlig. Hvis leietaker ikke betaler, er ditt neste skritt å legge inn a Innkalling av petisjon og a opprop med retten. Innkallelsen om oppdrag forteller leietakeren din når og hvor han skal vises for retten hvis han ønsker å krangle mot utkastelsen. The Petition forklarer detaljene i saken til retten. Du må betjene en kopi av de innleverte papirene på leietaker innen 5 til 12 dager etter den planlagte høringen. Du kan ikke betjene leietaker med papirene selv - en voksen over 18 år må levere dem til boligen eller legge dem på eiendommen. Du må også sende inn leietakere.
Hvis leietaker ikke kommer opp i retten, vil du vinner som standard. Ellers må du kanskje gå tilbake for en ny høring dersom dommeren vil ha mer bevis eller mer tid til å vurdere eksisterende bevis. Han kan også gi deg sin dom med en gang hvis han er sikker på at han har den informasjonen han trenger for å ta en avgjørelse.
Holdover Proceedings
Hvis du vil sette ut leietaker av en annen grunn enn ikke-betaling av leie, er dette en holdover prosedyre, vanligvis brukt når du har problemer med en måned til måned leietaker eller en leietaker med en utløpt leieavtale som ikke vil flytte. I stedet for en leieavtale må du gi leietaker legge merke til å forlate, enten skriftlig eller muntlig. Du vil deretter sende inn en Holdover-petisjon og Notice of Petition. De samme reglene gjelder for at leietakeren din har tjent med papirene.
The Eviction Process
Dommeren vil tildele deg en Utkastelsesgaranti hvis du vinner saken din i retten. Du kan ta ordren til politimyndighet og en sheriff, marskalk eller nestleder vil varsle leietakeren om at han har 72 timer å flytte, ikke teller helger eller helligdager. Hvis han ikke har forlatt tidsfristen, vil politiet fjerne sin eiendom, og du kan da endre låsene. Du er juridisk forpliktet til å lagre sin eiendom - du kan ikke dumpe den i fortauet. New York-loven er ikke spesifikk for hvor lenge du må gjøre det, så hvis en måned eller mer går og han ikke har tilbakebetalt den, ta kontakt med juridisk hjelp for å få råd om hva du skal gjøre neste gang.