Slik overfører du boliglån til et barn

Hvis du ønsker å sette et stykke eiendom i barnets navn, er prosessen ganske enkel - det krever bare at du "selger" huset til ham, vanligvis for $ 1. Hvis du ønsker å overføre en bolig med et eksisterende boliglån til et barn, er prosessen mer utfordrende. Dette krever ikke nødvendigvis en refinansiering, men det er den enkleste måten å gjøre det på.

kreditt: Thinkstock / Comstock / Getty Images

Skritt

Oppnå en tom avslutte gjerningshandling og avslutt å hevde barnet på eiendommen. Dette vil legge til barnet som en eier. Han er nå medeier på eiendommen. For å sende opp avslutte krav, må du både fylle ut skjemaet og deretter få det til vitne, notarisert og registrert i gjerningsregisteret.

Skritt

Samle inntektsdokumenter for barnet ditt. Hvis du virkelig lar ham anta eiendommen og boliglånet, må du få hjemmet refinansiert under bare hans navn. Barnet må ha gyldig inntekt for å støtte en refinansiering.

Skritt

Beregn barnets gjeld til inntektsforhold. Del alle hans kreditt-rapporterbare månedlige regningsbetalinger med sin totale månedlige bruttoinntekt. De fleste långivere ønsker å se en DIR under 40 prosent.

Skritt

Sørg for at barnets kreditt vil kvalifisere ham til refinansiering. Se Ressurser for en gratis kopi av en kredittrapport. Du bør også få ham til å betale for en FICO-poengsum, et tresifret tall mellom 300 og 850 som representerer hans totale kredittverdighet.

Skritt

Forskning refinansiere långivere. Hvis barnet ditt har en utmerket kreditt score (over 720), bør du se først på kredittforeninger og banker. Disse institusjonene har ofte de mest konkurransedyktige priser og programmer. Hvis barnets kredittpoeng er lavere enn 720, kan det hende du må utvide søket til å inkludere finansieringsselskaper i tillegg - som CitiFinancial.

Skritt

Se gjennom flere boliglånsalternativer, og velg den som mest fordeler barnets langsiktige mål (bor i hjemmet, tilbakebetale alle gjeld, selge hjemmet). Gi barnet beskjed når avslutningen er planlagt (du er ikke lenger en del av refinansieringsprosessen siden han er den eneste på lånet).

Skritt

Fyll ut en annen avslutte gjeldsdekning for å ta deg av huset etter at refinansieringen er finansiert. Pass på å fylle ut det nøyaktig og deretter få det til vitne, notarisert og innspilt. Du har offisielt overført boliglån til barnet ditt.