Hva er en eiendomsmegling?

En eiendomsmegling er et fast eiendom (inkludert enten land eller bygninger) eid av en part, utleier, som deretter lovlig tildeler en annen part, leietaker, rett til å bruke eiendommen over en periode. Leietaker gir ikke leietaker noen egendomsrettigheter i eiendommen, bare eiendomsrettigheter. Det finnes flere forskjellige typer leieavtaler, hver med sine egne regler.

Det er fire forskjellige typer leieavtaler.

Opprette et leietak

Partene kan opprette et leiekontrakt enten skriftlig eller av en hvilken som helst form for muntlig avtale der leieren gir leietaker enten uttrykkelig eller implisitt tillatelse til å bruke eiendommen. Leieavtaler som varer lengre enn et år må imidlertid generelt skrives. Det viktige kjennetegn som skiller ut leietak fra andre typer eiendomsinteresser er at selv om partene ikke vet når leieavtalen vil opphøre, har de stiltiende blitt enige om at det vil avslutte, at det ikke vil fortsette på ubestemt tid.

Typer av eiendom

Et leiekontrakt er en eiendom i land. I de fleste stater har loven definert "land" for å inkludere landet selv, bygningene på den og eventuelle naturressurser som er tilstede i landet (selv om leiekontrakter til min eller på annen måte trekke ut ressurser, har de generelt egne juridiske legemer.) Leieinnhold kan også inkludere "inventar", personlig eiendom som er knyttet til landet på en slik permanent måte at loven vurderer eiendomsdelen av landet.

Årsperiode

Årsperioden, eller leietid i år, er en type leieavtale som varer i en bestemt tidsperiode bestemt mellom utleier og leietaker. Partene fastsetter i utgangspunktet sluttdato i begynnelsen av leieforholdet. Partene kan avslutte en periode på år tidlig hvis leietaker overtar eiendommen, og utleier aksepterer overgivelsen.

Tenancy at Will

En leietak i vilje er et leiekontrakt beregnet av partene til å fortsette til en av partene ønsker å avslutte det. Statlig lov krever typisk utleier eller leietaker å gi varierende varsling i en leietak etter vilje. Loven kan også avslutte en leietak i vilje ved forekomst av visse hendelser.

Periodisk leieforhold

En periodisk leie er en type leieavtale med fast startdato, men ingen bestemt sluttdato. Periodiske leietakere adskiller seg fra leietaker etter ønske, idet den periodiske leietiden fornyer seg gjentatte ganger i faste perioder til en part gir varsel. Måned-til-måned utleie faller vanligvis under denne overskriften; Når en ny måned har startet, vil leietaket fortsette gjennom slutten av den måneden. Den påfølgende fornyelsesperioden kan være en viss tid opp til et år.

Leietid på ledsager

Leietak ved lider er en type leiekontrakt opprettet når en leietaker forblir i besittelse av eiendommen selv om hans juridiske leietak er utløpt. På dette tidspunktet kan utleier utsette leietaker når som helst uten varsel om nødvendig. Skal utleier tillate leietaket å fortsette, vil leietaker skyldes leietakerleie for perioden inntil han forlater.