Slik starter du en engrosvirksomhet i fast eiendom

Første gang eiendomsmegling investorer ofte løp inn i problemet med å finne avtaler, men ikke å ha penger til å gjøre avtalen. Mens det kan være mulig å finne nei-penger-ned avtaler, er det vanligvis nødvendig å ha litt penger til å sette inn en avtale. Mange investorer vender seg mot grossistmarkedet for å generere kontanter til bruk for fremtidige avtaler. Det er her du finner en motivert kjøper, få avtalen under kontrakt, så finn en kjøper og enten tildel kontrakten eller gjør en dobbel lukning. Du kan sette opp din egen virksomhet for å gjøre disse grossisthandler.

Gjør deg klar til å spille i virkeligheten Monopol

Skritt

Finn grossister først. Dette høres counterintuitive, men du må først finne dine kjøpere / kunder. Rehabbers kommer til å være dine beste kunder. Noen av de beste stedene å finne dem er på eiendomsmegling investorforening møter og på foreclosure auksjoner. Få visittkortene dine og spør dem hvilke typer eiendommer de kjøper. Samle en database med kjøpere.

Skritt

Sett opp virksomhetsstrukturen din. Du bør snakke med en advokat i din stat som handler om forretningsenhetens formasjon. Hun vil gi deg råd om hvilken enhetstype du skal etablere. Du kan sette opp en LLC, et aksjeselskap eller et selskap. De er de vanligste forretningsenhetene som begrenser ditt ansvar og gir skattefordeler til deg, bedriftseieren.

Skritt

Finn fuglehunder. Dette er folk som skal finne dine eiendommer for deg. Du vil ha folk som kan finne ledige og / eller ubehagelige egenskaper. Tilbyr å betale dem en liten provisjon for hver ledelse de gir deg (dvs. $ 3 for hver gang de sender deg adressen og bildene av en kvalifisert eiendom. Eller du kan betale en større provisjon når de henviser deg til en eiendom som du faktisk ender opp $ 200 er en god provisjon for denne typen transaksjon.

Skritt

Få en eiendomsadvokat involvert for de første par avtaler. Du vil sørge for at du fullt ut forstår statens lover angående tildeling av kontrakt og doble avslutninger. Be advokaten din å gå gjennom de nødvendige kontraktene for å gjennomføre disse transaksjonene.

Skritt

Sett opp markedsføringen din. Lag banditskilt som du kan legge ut over hele byen for å bygge opp kjøperlisten din. Du kan også kjøre skilt ("Jeg kjøper hus") for å få kjøpere til å ringe.

Skritt

Sett opp en ny telefonlinje med automatisk telefonsvarer. Dette er telefonnummeret du vil sette på markedsføringsmaterialene dine. Du vil ha en innspilt melding som beskriver hva du gjør, og du ber dem om å forlate kontaktinformasjonen.