Innholdsfortegnelse:
Kulminasjonen av en eiendomsmeglingstransaksjon er oppgjør eller avsluttelse, datoen hvor eierskapet av eiendommen offisielt endrer hender. På denne tiden mottar hjemmeselger inntektene som kommer fra salget, og kjøperen betaler eventuelle tilknyttede kostnader som kreves for å fullføre transaksjonen. Oppgjørsprosessen for hjemmet tar vanligvis omtrent en time, selv om det kan ta lengre tid hvis kjøperen og selgeren trenger å utarbeide eventuelle endelige uenigheter.
Forlikning mot avslutning
"Oppgjørsdato" og "Løpsdato" er synonyme vilkår som refererer til datoen da en eiendoms selger og kjøper møtes for å fullføre avtalen. På denne tiden overføres gjerningen til eiendommen fra selger til kjøperen og alt relevant papirarbeid er fullført. Oppgjørsmøtet kan forekomme på kontoret til et tittelfirma, utlåner eller advokat. Eventuelle kostnader knyttet til oppgjøret må også betales på dette tidspunktet.
Angi dato
Oppgjørsdatoen er vanligvis etablert når kjøperen gjør sitt formelle skriftlige tilbud om å kjøpe en eiendom. Selgeren kan akseptere datoen eller foreslå en mer egnet til henne, og prosessen vil fortsette til en avtale er nådd. Imidlertid har kjøperens boliglånslån typisk det siste som gjelder datoen, for å sikre at det har tid til å fullføre forsikringsprosessen. En vanlig oppgjørstid er 30 dager fra tilbudet til sluttdato, selv om det kan være kortere eller lengre.
Oppgjør og sluttkostnader
I perioden fra tilbudet til oppgjørstidspunktet, som er referert til som "escrow" -perioden, vil eiendomskjøperen pådra seg en rekke sluttkostnader. Felles lukkekostnader inkluderer de som er knyttet til å skaffe seg en kredittrapport av utlåner, utføre en hjemmeevaluering og foreta tittelssøk samt boliglånsavgift. Summen av avsluttende kostnader kan variere, men en tommelfingerregel er 3 til 5 prosent av boligens kjøpesum. I noen tilfeller kan en motivert eiendoms selger tilby å betale noen eller alle avsluttende kostnader for å lette transaksjonen.
Oppgjørstidspunkt og kjøpere
Oppgjørsdatoen er den siste muligheten for kjøperen til å sikre at alle tallene er nøyaktige og at alle vilkår knyttet til kjøpet er oppfylt, for eksempel at selgeren foretar tidligere avtalte reparasjoner. Eiendomens kjøper bør ta med kasseapparatets sjekk for beløpet av sluttkursene som er angitt i Good Faith Estimate-dokumentet han mottok før oppgjøret. Det er mulig at faktiske avsluttende kostnader kan være høyere enn anslått, slik at kjøperen kanskje må skrive en personlig sjekk for å gjøre opp for noen forskjell.