Innholdsfortegnelse:
- Vennligst sir, kan jeg kjøre en kredittsjekk?
- Å lade opp eller ikke å lade
- Første skjerm for agenturet
- Brann av informasjonen
- La Leietaker Legitimt Legge
Siden den beste prediktoren for fremtidig atferd er tidligere oppførsel, gir en klar kreditthistorie - en fri for sen betaling, konkurser og utkastelser - utleier noen forsikring om at leietaker vil betale leie til rett tid. Å kjøre en kredittsjekk er relativt enkelt. Du trenger bare søkerens personlige opplysninger og hans tillatelse til å skjerme sin kredittrapport. Gi disse detaljene til et kredittagentur, og du kan få en rapport tilbake på så lite som en dag.
Vennligst sir, kan jeg kjøre en kredittsjekk?
Fair Credit Reporting Act angir ikke spesifikt at en utleier trenger leietakerens tillatelse til å drive en kredittsjekk mot ham, men dette er implisitt på lovens språk. Som et spørsmål om god praksis, har du en leietakerskilt og dater en uttalelse som godtar kredittkontrollen før du kontakter et kredittagentur - du kan ønske å konsultere en utleier eller en advokat for egnet formulering. For å bestille en kredittsjekk, trenger du leietakerens navn, adresse og personnummer. De fleste utleiere ber om denne informasjonen som en del av søknadsskjemaet.
Å lade opp eller ikke å lade
Noen utleiere belaster leietaker et gebyr for å gjennomføre kredittkontrollen mens andre opptar kostnadene selv. Dette handler om personlig preferanse. Men hvis du tar et gebyr, kan statlig lov begrense beløpet du kan belaste. For eksempel kan California utleiere ikke belaste mer enn deres out-of-pocket utgifter eller en statlig mandat sum, avhengig av hvilket som er lavere.
Første skjerm for agenturet
Mange selskaper tilbyr leietaker screening tjenester; Du kan finne et hvilket som helst antall byråer på nettet. Et anerkjent selskap vil vanligvis be deg om å registrere deg på forhånd og gi din utleier legitimasjon, for eksempel personlig identifikasjon og bevis på at du eier leieboligen. Kredittforetaket må verifisere at du er en faktisk utleier og ikke noe ubarmhjertig person som ser på en annen persons kredittrapport, noe som er forbudt i Fair Credit Reporting Act. Et anerkjent byrå bør også be deg om å skanne eller fakse leietakers underskrevne samtykkeskjema før du kjører sjekken.
Brann av informasjonen
De fleste byråer lar deg kjøre en kredittsjekk ved å legge inn leietakerens informasjon på nettet. Følg bare instruksjonene på skjermen. Vær forsiktig med å sjekke alle villige leietakere på samme måte. Ved å vise noen søkere, men ikke andre, kan du utsette deg for krav om diskriminering. Når du har sendt inn, kan din kredittkasse komme i løpet av minutter eller innen få dager. Du vil kunne se negative hendelser, for eksempel kronisk sen betaling, konkurs og evictions, med et øyeblikk. Sjekk også leietakers gjeldsbelastning; en leietaker som har begått en stor del av sin inntekt til gjeldsbetalinger kan slite med å betale leien.
La Leietaker Legitimt Legge
Du er fri til å avvise en leietaker på grunn av hans dårlige kreditt, men du må følge visse rettslige skritt. Begynn med å skrive til leietaker og forklare at du har nektet søknaden på grunn av hans kredittrapport. Skriv ut de eksakte grunnene til avslaget ditt - ideelt sett bør du identifisere spesifikke ugyldige oppføringer i rapporten. I henhold til Fair Credit Reporting Act må du også gi leietaker navn, adresse og telefonnummer til kredittforetaket og fortelle ham at han har rett til å be om en gratis kopi av kredittoppgjøret innen 60 dager.