Innholdsfortegnelse:
Federal Housing Administration er verdens største statlige forsikringsselskap for boliglån. En FHA-godkjent vurderer foretar en vurdering av eiendomsforhold og en vurdering av to hovedårsaker: å fastslå at sted og tilstand for enfamiliehjemmet oppfyller FHA-standarder for forsikring; og å gi en estimert verdi for hjemmet. FHA har spesifikke krav til vurdering og standarder. Vurderingslisten gjelder for foreslått bygging, eiendommer under bygging og eksisterende konstruksjon.
Brukertype
Bedømmere må bestemme høyeste og beste bruken av nettstedet. De må indikere om en eiendom har "egnethet for brukstype", ifølge FHA Handbook 4150.2. Brukstype refererer til bruken som strukturen er utformet for, for eksempel enkeltfamilie, tosidig, tri-plex eller fire-plex. Bedømmeren må også bestemme hensiktsmessigheten av egenskapens funksjonelle egenskaper som de vedrører området. For eksempel må takseren merke seg om antall rom, husets størrelse og toppografi av partiet er i samsvar med nabolaget. Ikke-kompatibilitet kan påvirke ønsket om en eiendom.
Uniform Residential Appraisal Report
Bedømmeren må rapportere funn på den aktuelle Uniform Residential Appraisal Report (URAR) basert på eiendomstype. Rapporten må inneholde fotografier av emneegenskapens eksteriør (sider, front, bak og gatafront). Det må også inkludere ett bilde av hver sammenlignbar eiendom og et lokalt kartkart som viser plasseringen av emnet og sammenlignbare egenskaper. Vurderinger for foreslått konstruksjon må inneholde et bilde av det ledige partiet og et kart over de foreslåtte veiene. Vurdereren må også legge merke til eventuelle mangler i eiendommen og reparasjonene som kreves for å rette dem i rapporten.
Etablering av verdi
"Bedømmelse anslår verdien av eiendommen for boliglån forsikring formål," ifølge FHA håndboken. Verdien tjener som grunnlag for å bestemme den maksimale FHA-forsikringslånsbeløpet, ifølge Housing and Urban Development Department. Eiendomsverdien er basert på verdien av landet og kostnaden for å erstatte strukturen. Vurderer må sammenligne strukturen med andre sammenlignbare strukturer i området som selges, aktiv og ventende salg for å utlede en estimert verdi.
Interiør og utvendig inspeksjon
Talsmannen må undersøke egenskapens tilstand og funksjoner innendørs og utendørs. Dette inkluderer en vurdering av landets topografi, jordens egnethed, forbedringer på stedet rundt eiendommen, easements, restriksjoner og inngriper som fremgår av en flittig visuell inspeksjon. Talsmannen må måle bruttoarealet, eller beboelig overordnet plass, som ikke inkluderer kjeller eller loft.