Sertifikat av tittel Vs. Skjøte

Tittelattest og gjerning er begge skriftlige dokumenter som brukes til å bidra til å etablere eierskap av fast eiendom. Likevel garanterer du at du faktisk eier eiendommen, holder en gjerning på et bestemt stykke eiendom eller et tittelattest. Når du utarbeider et tittelattest, bruker abstractors informasjon fra gjerninger.

Verdien av gjerningen er avhengig av stipendiatens rett til eiendommen.

Tittel

I praksis med fast eiendom har begrepet "tittel" to betydninger. Det gjelder for ens rettighet eller eierskap av land eller bevis for eierskap. Tittelen i seg selv er ikke et skriftlig dokument per se, men skriftlige dokumenter bidrar til å gi bevis på tittelen.

Skjøte

En gjerning er det skriftlige instrumentet eller dokumentet som brukes til å formidle tittel eller interesse for eiendom fra en part (stipendiat) til en annen (bidragsmottaker). Det finnes en rekke ulike gjerningsformer, med noen formidlingstittel med spesifikke garantier og opplysninger om eventuelle gjeld mot eiendommen. Oppsigelsesgaven gir bare interesse interessen har i eiendommen; det lover ikke at stipendiaten har tittelen til å formidle. Derfor er det ikke nødvendig med at aksepterer en oppsigelsesakt på et fast eiendom, at stipendiaten har tittelen til å formidle.

Tittelattest

Når du får et tittelattest på et stykke eiendom, garanterer dette ikke at du faktisk har juridisk tittel. Tittelattestet er rett og slett en oppfatning av tittelstatus, som av sertifikatets utstedelsesdato, basert på en tittelsøk. Tittel søk, utført av advokater, tittelbedrifter eller lisensierte abstractors involverer undersøkelse av offentlige poster og tittelen eller eierskapet over en rekke år.

Gjerninger for å overføre eierskap

Når du kjøper fast eiendom, gir selgeren deg en gjerning som gir deg selgerens interesse for eiendommen. Filing at gjerning, i henhold til lokale og statlige lover, bidrar til å etablere ditt eierskap til eiendommen. Festen forbereder tittelattestet bruker informasjon fra alle henrettede gjerninger på eiendommen. Under en tittelsøk vil du oppdage om selgeren har lovlig tittel å formidle.

Tittelforsikring

Når en selger tilbyr en generell garanti, som gir mest mulig beskyttelse til kjøperen, garanterer selgeren at han har tittel for å formidle og kjøpe en tittelforsikring på eiendommen. Dette beskytter kjøperen mot tap hvis det senere ble bestemt selgeren ikke hadde klar tittel å formidle. Dette kan skje hvis ikke registrerte rettigheter eller rettigheter overhodet.