Innholdsfortegnelse:
Å håndtere et utleier-leietakerforhold som har gått sør kan være et mareritt. Kanskje du har truffet vanskelige økonomiske tider, og du kan ikke betale leien, eller kanskje du virkelig trodde du fikk lov til å ha et kjæledyr, og nå som du har funnet ut at det er forbudt i leieavtalen, kan du ikke bære for å dele med det. Hvis utleier ønsker deg ut, må du kanskje flytte, men eviction vil ikke skje over natten - i hvert fall ikke i Pennsylvania. Statens utleier og leietakerloven fra 1951 fastsetter reglene utleien din må følge.
Informasjonen om å avslutte
Din utleier må først gi deg en skriftlig melding om å avslutte, fortelle deg at han vil at du skal forlate lokalene. Innkallingen kan ikke kreve at du forlater neste dag. Hvis hans klage er at du ikke har betalt leie, har du 10 dager til å forlate. Hvis det er noe annet - som den valpen du ikke skal ha - har du 15 dager til å flytte hvis du har en årlig leieavtale, og 30 dager hvis leieperioden din er lengre enn et år. Din utleier må også gi deg 15 dager varsel hvis leieavtalen din er i ferd med å utløpe, og han har ikke tenkt å forny den. Han må gi deg varselet personlig eller sørge for at noen andre skal gjøre det - han kan ikke sende det - men hvis du ikke er hjemme, kan han legge det på døren din.
Utleierklager
Hvis du ikke har flyttet ut innen fristen, kan utleieren ta deg til retten. Han kan sende inn en utleier / leietaker klage til Landstingsretten, og spør om en ordre om å få deg til å forlate lokalene. Han kan også spørre dommeren for en bestilling som forplikter deg til å betale forfalte leie, eller for skade på eiendommen at ditt depositum ikke dekker.
Retten vil planlegge en høring når den mottar utleierens klage, vanligvis innen 15 dager. Du vil motta en melding som forteller deg dato og klokkeslett. Du har rett til å vises i retten for å forsvare deg mot utleierens gebyrer. Dommeren kan fortelle deg sin beslutning under høringen. Hvis ikke, vil retten sende deg en dom innen tre dager, og forklare dommerens avgjørelse.
Orden for besittelse
Hvis dommerretten sidder sammen med utleier og pålegger deg å forlate eiendommen, har du minst 10 dager til å flytte ut under Pennsylvania lov. Din utleier må vente så lenge for å gå tilbake til retten og be om en Bestill for besittelse. Deretter har du ytterligere 10 dager til å forlate lokalene. Etter dette punktet kan utleieren gi ordren til en sheriffens stedfortreder eller konstabel, hvem som kommer til eiendommen og tvinger deg til å fjerne deg.
Leietakerrettigheter
- Hvis utleier forsøker å frata deg uten å følge reglene i Pennsylvanias utleier og leietaker, ring statens kontor for forbrukervern for hjelp. Du kan også be dommeren å avvise utleier saken når du går til retten hvis du kan vise bevis for at han brøt loven, for eksempel hvis du tror han setter deg av diskriminerende grunner eller låst deg ut av lokalene i et forsøk på å få deg til å forlate.
- Pennsylvania lov tillater leietakere å holde utleie hvis boligen er ubeboelig og utleier nekter å foreta reparasjoner. Du kan hente dette som forsvar under høringen. Du trenger bevis på ubeboelige forhold, for eksempel fotografier. Du må også fastslå at du ba din utleier å rette opp situasjonen, og han nektet.