Innholdsfortegnelse:
- Ta hensyn til Rent-til-egne vilkår nøye
- Grunnleggende vilkår for å inkludere i kontrakten
- Bestem den riktige leieprisen
- Lag Mortgage Preparations og Reparasjon Kreditt
En godt informert, tydelig skriftlig avtale er nøkkelen til en vellykket leie-til-egen avtale. En leie-til-egen kontrakt, også kjent som en leieavtale kontrakt, kan være en fin måte for en kredittutfordret leietaker å bli et hus. Leie-til-egen transaksjoner er imidlertid mer kompliserte enn tradisjonelt hjemmesalg, og kan føre til lovlige slag og økonomiske tap hvis du ikke er helt klar over risiko og regler før du inngår en avtale. EN eiendomsmegler, eiendomsmegler og boliglåner godt kjent med leieavtaler kan forberede deg for en jevn overgang til eierskap.
Ta hensyn til Rent-til-egne vilkår nøye
Avsetninger av en leieavtale kontrakt varierer. Hva som kan fungere for en kjøper og selger, kan ikke fungere for en annen. For å unngå misforståelser, vær sikker på deg forstå alle vilkårene som er skissert i en leie-til-egen kontrakt før du signerer. For en avgift kan en eiendomsadvokat gjennomgå en kontrakt og revidere vilkår som anses nødvendig, og bidra til å beskytte dine juridiske interesser.
Den første fasen av Innstilling av rent-til-egne forhold kan kreve forhandlinger hvis du ikke er enig med selgerens forutbestemte kontrakt. En eiendomsmegler med erfaring i leieavtaler kan også hjelpe deg med å fastsette rimelige og vanlige vilkår for leien til egen kontrakt og forhandle en rettferdig leie- og salgspris med selgeren.
Grunnleggende vilkår for å inkludere i kontrakten
En leie-til-egen kontrakt bør inneholde flere nøkkelord:
- Hjem pris Du betaler hvis du bestemmer deg for å kjøpe på slutten av leieperioden.
- Sluttdato, eller tidsramme, for å utøve ditt valg for å kjøpe hjemmet.
- Option gebyr, vanligvis lik 1 prosent til 5 prosent av salgsprisen. Hele eller deler av avgiften går mot nedbetaling eller sluttkostnader når det er på tide å kjøpe hjemmet.
- Betalinger kreves i tillegg til leie. For eksempel i leie-til-egne kontrakter, er det typisk for leietakere å påta seg vedlikeholdsansvar.
- Forhandlingsalternativer av salgsprisen dersom hjemmeverdier faller før du kjøper hjemmet, da dette kan påvirke din evne til å få boliglån og følge gjennom med kjøpet.
Din dårlige kreditt kan ta måneder eller år å fikse. Sørg derfor for at du setter en realistisk tidsramme for å reparere kreditt og kvalifisere for et boliglån.
Bestem den riktige leieprisen
En eiendomsmegler eller hjemmeverifikator kan hjelpe deg med å bestemme deg for en rimelig leiebeløp. Hver måned betaler du et beløp over rettferdig markedsleie kjent som en premium. Premiene går mot kjøpesummen, eller du mister dem hvis du bestemmer deg for ikke å kjøpe. Å vite hjemmeens rettferdige markedsleieverdi er viktig fordi hvis du betaler for mye i leie, kan du miste penger som du kunne ha brukt mot fremtidig kjøp. En agent kan undersøke leieverdier i området gratis, eller du kan betale en uavhengig appraiser for å generere en offisiell rettferdig markedsleievurdering.
Lag Mortgage Preparations og Reparasjon Kreditt
En boliglåner kan gi deg beskjed om hvor mye forbedring kreditten din krever ved å fortelle deg den laveste kredittverdien som trengs for boliglånet du vil ha. Långiveren kan også anslå nedbetalingsbeløpet og sluttkursene du kan forvente basert på gjeldende krav til garanti. Tall og krav kan imidlertid endres avhengig av boliglånsforhold og renter når du kjøper.
Øk kredittpoengsummen ved å fastsette eller fjerne uregelmessig eller feil informasjon fra kredittrapporten din. Du kan gjøre dette selv gratis ved å kontakte kredittrapporteringsbyråene - Equifax, Experian og TransUnion - og vise bevis på feilen. I tillegg til å forbedre kreditt, må inntekt og sysselsetting forbli stabil og konsistent for å få et boliglån en eller flere år nedover veien.