Innholdsfortegnelse:
1099-S er den føderale formen som brukes til å rapportere bruttoprovenu fra eiendomssalgstransaksjoner. Kongressen har gjort det obligatorisk at alle bosetningsmedlemmer behandler skjemaet før skjulingen er avsluttet. Hvis skjemaet ikke er behandlet, kan agenter møte en straff fra Internal Revenue Service; Derfor er det viktig å kjenne kravene som er nødvendige for å fylle ut 1099-S-skjemaet.
Transaksjoner som skal rapporteres
1099-S skal fylles ut av den som lukker eiendomsmeglingstransaksjonen. Enhver transaksjon der penger blir tatt i bytte for salg av eiendom, tjenester eller fremtidig eierskap, skal rapporteres på skjemaet. Dette inkluderer land; bolig-, kommersielle eller industrielle bygninger; condominium enheter og eventuelle aksjer i et kooperativ bolig selskap. Foreclosure salg, enhver transaksjon mindre enn $ 600, gaver, selgere som er selskaper og eventuelle ikke-salgs- eller valutatransaksjoner som arvet eiendom, er unntatt fra å bli rapportert.
Flere selgere
Hvis det er flere selgere, må agenten kreve skriftlig eller ikke-skriftlig tildeling fra selgerne for å forklare hvordan 1099-S-skjemaene skal arkiveres. Agenten kan godta tildelingen fra en av selgerne dersom den er fullført og verifisert av den andre selgeren. Det anbefales at han bekrefter det med alle selgere som er involvert for å unngå en ufullstendig eller unøyaktig rapport om brutto fortjeneste. Det er viktig å gjøre det fordi hvis ukorrekt eller motstridende informasjon er mottatt fra flere selgere, vil agenten bli pålagt å rapportere 100% av brutto salget til hver selger.
Utenlandske selgere
Alle utenlandske selgere er underlagt rapportering av eiendomssalg, og reglene for 1099-S-skjemaet er ikke forskjellige for utenlandske selgere. Det skal påpekes at innenlandsformularen på skjemaet er obligatorisk til å angi enten et skattemessig identifikasjonsnummer (TIN) eller personnummer (SSN) for skattemessige formål. Utenlandske selgere kan be om en TIN ved å fylle ut internt inntektsformular W-7.