Innholdsfortegnelse:
- En Lump Sum kan senke betalingene dine
- Rentefrekvensreduksjoner og lånemodifisering
- Hovedreduserende planer reduserer også betalinger
Fordi huseiere går inn i økonomiske vanskeligheter fra tid til annen, tilbyr boliglån långivere tap-klimatiltak alternativer for å hjelpe sliter med huseiere beholde sine hjem. Selv huseiere som ikke er i økonomisk nød, vil kanskje ha en måte å senke sine månedlige utbetalinger på. Refinansiering er den vanligste måten å få en lavere boliglånsbetaling. Men mange långivere er villige til å finne ut en bedre tilbakebetaling plan, uten refinansiering. Dine økonomiske forhold og din utlåner vil avgjøre om du kan redusere betalingene dine uten refinansiering.
En Lump Sum kan senke betalingene dine
Normalt betaler du ikke en stor del av hovedstolsen din i forkant av tidsplanen din månedlige betaling. Derimot, ber om omlegging eller gjenskrivning av boliglånet ditt kan endre både hovedstol og betaling. De beste kandidatene til dette alternativet har en stor sum penger til å søke mot boliglån. Utlåner beregner deretter utbetalinger basert på det nylig reduserte hovedbeløpet, noe som gjør betalingen lavere.
Ring din boliglåner eller firmaet som håndterer dine månedlige utbetalinger, kjent som en lån service selskap. Det kan sjekke med investoren på lånet ditt - hvis det er en - og fortelle deg om omarbeid er tillatt. Dette alternativet er sjeldent og publiseres vanligvis ikke, men hvis det er tillatt, er administrativ avgift beskjeden - vanligvis bare noen få hundre dollar. I motsetning til en refinansiering, som lønner seg et gammelt boliglån med inntekt fra et nytt lån, endres ikke lånets rentesats eller vilkår og krever ikke en kredittsjekk.
Rentefrekvensreduksjoner og lånemodifisering
En utlåner kan midlertidig eller permanent redusere boliglånsraten din for å redusere dine månedlige utbetalinger. En reduksjonsreduksjon er vanligvis reservert for økonomisk nødstilte villaeiere. Långivere og låneinvestoren må godta rentenedsettelsen. Be om det krever vanligvis at du søker om et større reduksjonsalternativ som kalles en lån modifikasjon. Den føderale regjeringen sponsorer lån modifikasjoner og långivere kan tilby sine egne proprietære programmer til kvalifiserte låntakere. Modifikasjonsprosessen er ofte lang og trukket ut, og resultatene er ikke garantert. Du må bevise at du ikke har råd til din nåværende betaling og ikke kvalifiserer for en refinansiering, men fremdeles tjener nok til å gjøre en ny, redusert betaling. Kontakt din utlåner og forklar din økonomiske vanskelighet. Hvis du er en god kandidat til en reduksjon av rente, vil din utlåner gi deg beskjed om hvordan du sender inn en motgangspakke og modifikasjon søknad.
Hovedreduserende planer reduserer også betalinger
Et annet alternativ for å slite huseiere, om enn mer sjeldne, er en hovedreduksjonsplan. Den er tilgjengelig for låntakere som er under vann på deres boliglån. Fordi låner skylder mer enn hjemme er verdt, forhindrer den negative egenkapitalen en refinansiering. Utlåner må være villig til å redusere boliglånets hovedbalanse, noe som faktisk senker den månedlige betalingen. Selv om den føderale regjeringen har et hovedreduserende program, er långivere ikke like åpne for å senke lånestørrelsen som de er til andre former for tapsmessig reduksjon og modifikasjon. Du må typisk søke om et lånsmodifisering og ikke kvalifisere før en utlåner vil vurdere å tilgi en del av lånebalansen.