Eiendomsskatt Spørsmål: Kan jeg leie til datteren min?

Du kan leie bolig til et familiemedlem, selv om det ikke er noen spesiell skattefordel ved å gjøre det. Internal Revenue Service tvinger grunneiere til å innregne leieinntekter som ordinær inntekt. Den spesifikke skattebehandlingen er imidlertid avhengig av om du bruker eiendommen som din egen personlige bolig. Hvis eiendommen ikke er din bolig, og du ikke bruker den til personlig bruk mer enn 14 dager ut av året, kan du generelt dra av kostnadene ved vedlikehold og markedsføring. Vær imidlertid forsiktig, hvis du leier den til et familiemedlem til en undermarkedspris fordi bestemte regler gjelder.

Bruksregler

IRS tillater ikke at du kan fratre vanlige reparasjoner eller avskrivninger på eiendom du bruker som hjemme. I skattemessige hensyn vurderer skattemyndighetene din bolig et hjem dersom du bruker det til personlig bruk i mer enn 14 dager eller i mer enn 10 prosent av det totale antall dager du har leid hjemme. Hvis du for eksempel leide hjemmet til en rettferdig markedsverdi i minst 250 dager i løpet av året, kan du fortsatt bruke hjemmet til personlige formål i 25 dager i løpet av året uten at IRS utpeker det som en personlig eiendom.

Leie til familiemedlemmer

Vær oppmerksom på at skattemyndighetene krever at boligen blir leid til virkelig markedsverdi. Det er ingen begrensninger på leie av hjemmet til familiemedlemmer. Det eneste kravet er at boligen skal leies til virkelig markedsverdi. Hvis du leier hjemmet til et familiemedlem for mindre enn rettferdig markedsverdi, anser IRS at det er en personlig bruk av hjemmet.

Unntak

Du kan leie hjemmet ditt til datteren din - eller noen andre - i mindre enn 15 dager i året. Inntekten du mottar for slike utleie er skattefri. Du kan imidlertid ikke trekke ut kostnader som leieutgifter.

rapportering

Hvis du har leieavdrag eller inntekt for å erklære, må du sende en IRS-skjema 1040 sammen med en tidsplan E. Du bruker vanligvis ikke et Schedule C for denne inntekten, med mindre du eier en forretningsenhet som selv er engasjert i leievirksomheten ut eiendom og som eier eiendommen.