Innholdsfortegnelse:
Leieavkastning er den årlige nettoinntekten som en eiendom genererer, fordelt på kjøpesummen på eiendommen. Leieavkastningen kan uttrykkes brutto eller nettbasert. For å beregne brutto leieavkastning trekkes alle eiendomsrelaterte utgifter, unntatt årlig boliglån, fra eiendomsrelaterte inntekter. For netto leieavkastning blir også den årlige låneutgiften trukket fra eiendomsrelaterte inntekter. Leieavkastning er lett å beregne når du anslår det inntektsgenererende potensialet til et stykke eiendom.
Bestemme, Estimere, Beregne og Beregne
Skritt
Bestem månedlig leie eiendommen din kan generere ved å se på leier i lignende bygninger i samme geografiske område. Prøv å finne bygninger som er like lik bygningen som mulig, både når det gjelder alder, fasiliteter og beliggenhet. Multipliser den månedlige leien med 12 for å få årlig brutto leieinntekter. For eksempel, hvis din bygning har 10 enheter som vil leie for $ 1000 hver din årlige brutto leieinntekt er lik 10 x $ 1000 x 12 = $ 120 000.
Skritt
Anslå sannsynlig ledighet i bygningen din. Det er generelt ikke realistisk å anta at 100 prosent av bygningen din vil bli leid til enhver tid. Se på ledigheten i sammenlignbare bygninger i samme geografiske område. Hvis den forventede ledigheten i din 10-enhetsbygning er 5 prosent, vil netto årlige leieinntekter i bygningen utgjøre $ 120 000 x (1 -.05) = $ 114 000.
Skritt
Beregn de årlige driftskostnadene knyttet til vedlikehold av bygningen. Anta at din 10-bygning vil ha forsikringsutgifter på $ 100 per måned, skatter på $ 200 per måned og generelle vedlikeholdskostnader på $ 400 per måned. Bygningens årlige driftskostnader vil utgjøre $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8 400.
Skritt
Beregn årlig boliglånsutgift for eiendommen. Anta at du kjøper 10-enhetsbygningen for $ 1.000.000 og anta at du bruker et $ 800.000 30-årig boliglån med en fast rente på 6 prosent. Du kan enkelt beregne den årlige låneutgiften gjennom Excel. Skriv inn følgende formel for å beregne den årlige låneutgiften: = PMT (6%, 30.800000). Den resulterende årlige låneutgiften er 58,119 dollar.
Skritt
Beregn netto leieavkastning ved å dele byggets nettoinntekt med kjøpesummen. Nettoresultatet er lik netto leieinntekter minus driftskostnader minus boliglånskostnader. Ved hjelp av det nåværende eksempelet, utgjør nettoutleieavkastningen $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4,7%.