Innholdsfortegnelse:
En kommersiell eiendom kan være land, en leilighet eller kontorbygning, bolig- eller detaljhandel leieplass, et industrielt kompleks eller kjøpesenter. Kommersielle eiendomseiere kan bestemme seg for å selge av ulike årsaker, og det kan ta litt tid å selge eiendommen. Uansett hvilken type kommersiell eiendom du selger, er det flere faktorer å huske på før du setter eiendommen på markedet. Målet ditt er å sette riktig pris og målrette rett kjøpers marked.
Skritt
Vurder hvor mye du fortsatt skylder på eiendommen, i tillegg til hvilke finansieringsvilkår du vil akseptere før du setter en salgspris. Vet hva eiendommen er verdt, men vær realistisk i prisen du angir. En oppriktig kjøper kommer til å være kunnskapsrik om dagens marked.
Skritt
Be om en faglig vurdering (se Ressurser nedenfor). Hvor mye en kommersiell bygning er verdt, avhenger av hvor mye inntekt det kan generere. Estimert verdi er basert på både bygningens inntekter og utgifter. Långivere vil vurdere eiendommens verdi før de bestemmer seg for å utvide lån til en potensiell kjøper eller ikke.
Skritt
Markedet eiendommen fokuserer på plassering og fremtidig inntektsfortjeneste potensial som de viktigste salgsargumentene. Annonser eiendommen i forskjellige medier. Legg inn et kommersielt eiendom for salg tegn hvor det kan tiltrekke seg oppmerksomhet, spesielt hvis eiendommen ligger langs et godt reist område. Design markedsføringsmateriale for å gi kjøperne en generell oversikt over eiendommen.
Skritt
Liste eiendommen med en kommersiell eiendomsmegler som kan gi deg kvalifiserte kjøpere (se Ressurser nedenfor). En megler er ansvarlig for å intervjue potensielle kjøpere for å sikre at de har de økonomiske ressursene til å kjøpe eiendommen din. Å ha noen andre, kan den første screeningen spare tid. En megler har også erfaring med å forhandle en bedre pris til din fordel.
Skritt
Forhandle vilkårene i en salgsavtale. Du har valget om å motvirke en kjøperes første tilbud. Når du er avgjort på en pris, bør avtalen også spesifisere beløpet av det alvorlige innskuddet, sluttdatoen og finansieringsvilkårene.
Skritt
Kontroller bygningen før du legger den på markedet. På den måten har du mulighet til å reparere eller rette opp eventuelle problemer som kan forhindre salg. Lei en profesjonell inspektør eller generell entreprenør som kan identifisere farer eller skade på bygningens fundament, struktur, tak og rørleggerarbeid, elektrisk og oppvarming og klimaanlegg. I enkelte situasjoner kan du også bestemme å ansette spesialiserte inspektører for å vurdere for bly, asbest, mugg eller andre miljøhelsefarer, som kan være tilstede i bygningen.