Innholdsfortegnelse:
Du beveger deg og du har funnet et flott hus å kjøpe, men det er et problem. Din gamle eiendom har ikke solgt ennå. Det betyr at du fortsatt gjør boliglånsbetalinger, og du kan ikke bruke egenkapitalen i ditt nåværende hjem for en forskuddsbetaling. Et alternativ til å tenke på er et brolån. Brolån har risiko, men de kan være en måte å sikre en ny eiendom når du ikke har tid til å vente på den gamle til å selge.
Funksjonen til et brolån
Brolån er kortsiktige finansieringsbiler beregnet på å dekke et gap mellom tiden du kjøper et nytt hjem og selger den gamle. Seks måneder er en typisk tidsramme for et brolån. Huseier bruker bro lån for å få kontanter for en forskuddsbetaling på et nytt hus raskt. Noen huseiere velger brolån for å betale boliglån og forhindre foreclosure. Brolånet kjøper disse distresserte villaeiere mer tid til å selge eiendommen i stedet.
Hvordan et bro lån fungerer
Anta at du beveger deg fordi din arbeidsgiver har overført deg. Du går til en utlåner og tar ut et brolån mot egenkapitalen i ditt nåværende hus for å bruke som en forskuddsbetaling på et nytt hus. Beløpet du låner inkluderer poeng, gebyrer og renter. Vilkårene for et brolån varierer. For eksempel gir noen långivere deg mulighet til å låne nok til å betale av det gamle boliglånet ditt. Ditt nåværende hjem er sikkerhet for brolånet. Når den nåværende eiendommen selges, betaler pengene av brolånet.
Beregning av brolån
For å beregne et brolån må du vite hvor mye penger som kreves som en forskuddsbetaling på den nye eiendommen, i tillegg til den utestående saldoen på dagens boliglån. Du må også vite avgifter og poeng som utlåner vil belaste. Anta at hjemmet ditt er vurdert til $ 250 000 og utlåner vil tillate opptil 80 prosent av det beløpet å hente kontanter og betale av det gamle boliglånet, eller $ 200 000. Den nåværende boliglånsbalansen er $ 150.000. Anta at denne långiveren betaler 2 poeng, noe som betyr 2 prosent av brolånet på $ 200 000. Legg 1 prosent i forutbetalt rente og avgifter. Poeng og avgifter kommer til $ 6000. Trekke $ 6 000 og $ 150 000 fra $ 200 000 lånebeløpet. Du har $ 44.000 kontanter for å foreta en forskuddsbetaling på det nye huset.
Upside og Downside
Hvis du trenger å komme ut av ditt gamle hjem og boliglån raskt, kan et brolån være en livredder fordi det kan øke kontanter for å kjøpe hjemmet du vil ha før en annen kjøper slår deg til den. Men bro lån kan være dyrt. I eksemplet ovenfor er kostnaden $ 6000 pluss renter som påløper til lånet er betalt. Bridge lån har også risiko. Ditt eksisterende hjem er sikkerhet og kan utelukkes hvis lånet ikke er betalt. Det kan skje hvis eiendommen ikke selger før brolånet kommer, eller hvis boligmarkedet blir surt og du ikke klarer å selge for nok til å betale av brolånet.