Hvordan Estimate Capital Gains Skatt på eiendomsmegling

I USA betaler enkeltpersoner som selger investeringseiendom vanligvis kapitalgevinster på salg av eiendommen. For å estimere de føderale kapitalgevinster som skal betales ved salg, må skattytere vite kjennetegnet salgspris på eiendommen og de estimerte salgskostnadene, og må kunne beregne grunnlaget (eller skattekostnaden) for eiendommen.

Beregning av grunnlag

Skritt

Start beregningen av grunnlaget med den opprinnelige kjøpesummen på investeringseiendommen din, inkludert eventuelle gebyrer, kostnader eller skatter du betalte for å gjøre oppkjøpet.

Skritt

Legg til den opprinnelige kjøpesummen eventuelle forbedringer eller tillegg du har gjort til eiendommen eller kostnader du pådro seg knyttet til eiendommen, inkludert utstyr som selges med eiendommen, som du ikke tidligere har trukket fra som en kostnad på eiendommen. (Disse kalles kapitaltillskudd.)

Skritt

Trekk fra den opprinnelige kjøpesummen til eventuelle avskrivnings- eller amortiseringskostnader du har påløpt siden datoen du kjøpte eiendommen på. (Disse blir vanligvis pådratt når eiendommen er leid.) Verdien du har nå er grunnlaget for eiendommen din.

Beregning av kapitalgevinst og skatt

Skritt

Begynn med ditt estimat av salgsprisen på eiendommen.

Skritt

Fradraget fra salgsprisen på eiendommen eventuelle kostnader som avholdes i salget, inkludert megleravgift og skatter betalt av deg som selger.

Skritt

Trekk fra salgsprisen på eiendommen grunnlaget beregnet i avsnitt 1. Verdien du oppnår, er eiendomsgevinst på eiendommen. Hvis verdien er mindre enn null, har du et kapitalstap og ingen skatt påløper ved salg.

Skritt

Multipliser kapitalgevinsten med din marginale langsiktige kapitalgevinster hvis du holdt eiendommen i mer enn ett år. For 2010 er den langsiktige kapitalgevinsten for skattebetalere i en 15 prosent ordinær inntektsskatt brakett 0 prosent, noe som betyr at ingen skatt skyldes salg. For skattebetalere i en 25 prosent eller høyere ordinær inntektsskatt, er den langsiktige kapitalgevinstskattesatsen 15 prosent.

Skritt

Multipliser kapitalgevinsten med din ordinære inntektsskatt marginal rente dersom du holdt eiendommen i ett år eller mindre. Ingen spesielle langsiktige kapitalgevinstskattesatser gjelder i dette tilfellet.