Hvordan leie en leilighet med en ødelagt leieavtale

Leie av en leilighet med brukket leie er noen ganger vanskelig, spesielt hvis det er nylig. Hvis du har råd til å betale av balansen du skylder utleier, gjør det før du begynner din leilighetjakt. Hvis du ikke kan det, er det fortsatt mulig for deg å finne et hjem, men det kan ta litt innsats.

Bryte en leieavtale med eller uten straff

En leieavtale er en bindende kontakt, men det kan noen ganger bli ødelagt uten straff. Statlige lover kan tillate deg ut av en leieavtale uten straff hvis leieboligen er ubeboelig, du har blitt alvorlig syk eller du blir kalt til aktiv plikt i militæret. Hvis du trenger å flytte på grunn av en jobb, eller at utleier ikke holder opp på slutten av avtalen, kan du få et skudd når du kommer ut uten straff. Utleiere kan gi deg ut hvis du finner noen til å overta resten av leieavtalen din eller gi god beskjed om at du skal reise.

Hvis du brøt leieavtalen fordi du ønsket å flytte, eller du ble kastet ut på grunn av manglende betaling, øker sjansene for en straffestigning.

Kreditt

Leiligheter kjører generelt kreditt sjekker på potensielle leietakere. Hvis du har brutt leieavtalen, betyr det ikke nødvendigvis at det er på kredittrapporten din. Ifølge Experian rapporterer uavhengige utleieeiere sjelden brutte leieavtaler til kredittbyråer fordi de ikke oppfyller kravene til rapportering. Det er medlemskap, sikkerhet og juridiske krav som utleier må møte for å rapportere en gjeld. I tillegg er det også tilknyttede rapporteringsgebyrer. Hvis eieren ikke kan rapportere gjelden direkte til byråene, kan han overføre den til et samlingsbyrå som kan rapportere det. En konto i samlingen forblir på kredittrapporten din i inntil sju år. Du kan forsøke å forhandle med innsamlingsbyrået for å betale av gjelden og slette den fra rapporten.

dommer

Utleier kan sende en sivil sak mot deg for den ubetalte balansen i leieavtalen. Hvis du har en gyldig grunn til å bryte leieavtalen, kan retten side med deg. Men hvis eieren vinner og mottar en dom, vil den gå på kredittrapporten din under offentlig rekordinformasjon. Leiligheter som kjører kreditt sjekker kan se denne informasjonen og kan være uvillig til å leie til noen som skylder sin tidligere utleier. En ubetalte dom kan lengre på kredittrapporten din i 10 år eller lenger, avhengig av staten din. Dommer kan fjernes ved å betale gjelden med en "betaling for fjerningsavtale".

Hva å gjøre

Det er noen ting du kan gjøre for å kvalifisere deg for en leilighet, selv med en ødelagt leieavtale som vises på kredittrapporten din:

• Vær på forhånd og ærlig med forvaltningsselskapet om den ødelagte leieavtalen og omstendighetene. Forklar hva som skjedde, og hvordan du kan sikre at det ikke skjer igjen. Hvis en ødelagt leieavtale er en automatisk avtalebryter, vil du i det minste finne ut før du sparer tiden på søknaden.
• Tilbyr å betale et større innskudd. Hvis leilighetskomplekset normalt krever depositum og første måned ved leieavtale, tilbud om å betale den første, siste og sikkerhet - eller et større depositum. Statene dekker beløpet en utleier kan kreve som et depositum.
• Søk etter privateide eller eierstyrte leiligheter, i stedet for de som er i hånden av et forvaltningsselskap. En privat eier kan være mer forståelig og fleksibel enn et forvaltningsselskap som har faste regler og krav til kvalifikasjon.
• Spør en pålitelig venn eller et familiemedlem til å medunderskrive leilighetsleasen. Å ha noen med en god kreditt historie tilbake kan du være akkurat det du trenger for å bli godkjent for leiligheten.