Innholdsfortegnelse:
Internal Revenue Service krever at skattebetalere skal inkludere en gevinst som følge av salg av et hjem på en selvangivelse. Reglene for salg av et hjem som brukes av skattyteren som hovedbolig gir imidlertid potensielle skattefordeler til selgere. Skatteytere som ønsker å dra nytte av ytelsen, må sørge for streng overholdelse av alle rapporteringskrav.
Kjøpt hjemmebase
Skattebetalere må beregne kostnadsgrunnlaget for et innkjøpt hjem før de bestemmer beløpet for de skyldige skattene. Kostnadsgrunnlaget for et hus vil inkludere andre kostnader i tillegg til den faktiske betalte prisen. Basis inkluderer også mengden av eiendomsskatt betalt på vegne av en tidligere eier hvis ikke en del av kjøpesummen. Oppgjørskostnader som juridiske avgifter, opptakskostnader, undersøkelser og tittelforsikring er også inkludert i hjemmets skattegrunnlag.
Bygget hjemme basis
Skatteytere som har et hjem bygget kan inkludere alle byggekostnader i hjemmets skattegrunnlag. Dette inkluderer prisen betalt for land, arbeidskraft, materialer, arkitekter, entreprenører, byggetillatelser, inspeksjoner og avgifter til leieutstyr. Skattegrunnlaget for hjemmet vil øke med andre beløp brukt til langsiktige forbedringer. Dette inkluderer bygningstilskudd til huset, installasjon av et basseng eller bygging av et utendørs dekk. Det vil ikke inkludere utgifter betalt for nødvendig vedlikehold og reparasjoner som ikke legger til verdi for eiendommen.
Beregning av gevinst
Fastsettelse av gevinstbeløpet ved salg av et hjem beregnes ved å trekke skattegrunnlaget for hjemmet umiddelbart før salget fra salgsprisen. I tillegg til penger mottatt fra kjøperen inkluderer salgsprisen også beløpet av gjeld antatt av kjøperen pluss den virkelige markedsverdi av annen eiendom eller tjenester som tilbys som en del av salget. Den resulterende gevinsten reduseres ytterligere med et beløp som tilsvarer salgskostnadene du pådrar seg. Disse inkluderer provisjoner, reklame og advokatkostnader, og låneprisavgifter eller poeng.
Capital Gain
En skattyteres personlige bolig er en kapital eiendel. Gevinster fra salg av en kapitalforpliktelse er gjenstand for skattemessig skattesats. Mengden av skatt på en gevinst vil variere avhengig av en bestemt skattebetalers situasjon. Imidlertid er rentenivåene lavere enn de skattesatsene som pålegges ordinær inntekt, for eksempel sysselsettingslønn og rente.
Utelukkelse av gevinst
Hvis gevinsten er knyttet til salget av en skattyters viktigste personlige bolig, kan inntil $ 250 000 av gevinsten utelukkes fra skatt. For å kvalifisere, må du ha eid hjemmet og bodde i det i to år i løpet av femårsperioden umiddelbart før salgsdatoen. Et tilleggskrav er at du ikke utelukket gevinsten fra et annet hjemme salg i toårsperioden før det nåværende salg.Giftpar som sender en felles avkastning, kan kvalifisere for økt ekskludering på $ 500 000 dersom begge skattebetalere separat oppfyller alle krav.