De skjulte kostnadene ved å kjøpe en leilighet

kreditt: 2Media / iStock / GettyImages

Årsakene til at huseiere kan velge å kjøpe en villa i stedet for et fritidshus er mange. De pensjonere eller downsizing kan velge en leilighet for fordelene med å være i stand til å forlate snøfjerning, gresskutting og utvendig element vedlikehold til noen andre. Yngre førstegangskjøpere kan velge dette alternativet fordi condos kan ha en billigere kjøpesum, og når du ennå ikke har en fot på eiendomsstigen, kan du ikke kvalifisere for et høyere boliglån.

Uansett årsakene, når du tar denne avgjørelsen, må huseiere vurdere kostnadene for de månedlige leilighetsavgiftene. Nøyaktig hva får beboere for deres fortsatte investering i samfunnet og hva er retningslinjene på plass for å kontrollere økningen til disse gebyrene?

Når du kjøper en leilighet, er du forpliktet til å bli med i samfunnets "Homeowners Association" eller HOA. Gebyrene fastsatt av HOA vil betale for vanlige elementskostnader og, avhengig av hvilken type eiendom du kjøper, kan også inkludere faste fasiliteter eller tjenester. De kan variere i pris fra et par hundre dollar til $ 500 eller mer i urbane områder.

Disse kostnadene kan legge opp til nok til å kjøpe det drømmehuset som et frihold, tross alt, så hvis du bare er interessert i leiligheten som en sparingstjeneste, må du gjøre matematikken nøye - og sørg for at det er riktig beslutning for deg og din familie.

kreditt: Giphy

HOA har typisk et reservefond for å dekke store reparasjoner eller til å finansiere forbedringer til samfunnet eller bygningen. Men hvis det ikke er nok penger i reservefondet til å dekke kostnadene ved en viktig reparasjon eller tjeneste, kan huseiere bli bedt om å bidra en engangsbetaling kalt en "spesiell vurdering".

Du får muligheten til å bli involvert og høre stemmen din på en rekke HOA møter og arrangementer, men for det meste må du overholde et sett med regler som pålegges alle innbyggere. Disse reglene vil dekke parkeringsrestriksjoner, regler om tillegg og forbedringer i hjemmet ditt, og til og med fargen du maler på inngangsdøren din.

HOA'scredit: Giphy

Vanlige HOA avgifter

I townhomes inkluderer honorarene ofte:

• Vedlikehold og vedlikehold på utsiden av konstruksjoner som tak, vinduer og dører
• Landskapsarkitektur på fellesområdene
• Barnas lekeplass vedlikehold
• Snøfjerning / gresskutting

I leilighetsbygninger kan gebyrene dekke utgifter knyttet til:

• heiser
• Svømmebassenger
• Treningssentre.
• Takterrasser
• Festlokaler
• Lobbyer og terrasser

Det er viktig at alle som vurderer å kjøpe en leilighet og bli med en HOA, omhyggelig studerer avtalen og gjør seg oppmerksom på nøyaktig hvilke kostnader som dekkes, når økningen vil oppstå og hva den totale økonomiske byrden vil se ut.

Condo living kan tilby fred i sinnet, vil de vanlige elementene i samfunnet alltid være godt vedlikeholdt, og du trenger ikke å bekymre deg for naboens rotete verft som gir deg nabolaget. Imidlertid kan gebyrene øke med liten varsel, huseiere må betale dem eller kan stå overfor rettssaker, og som en del av dette fellesskapet får du mindre autonomi over utseendet og fremtidens utvikling av ditt hjem.

Som med enhver stor økonomisk beslutning, gjør leksene dine og hold deg informert.