Innholdsfortegnelse:
Hovedreduksjonen av et boliglån følger ikke de månedlige utbetalingene - kun en del av hver betaling går mot rektor, mens resten går mot interessen. Ved faste månedlige utbetalinger endres forholdet mellom hovedstol og rentebeløp hver måned. Når balansen minker, blir beløpet som går mot renten, og mengden som går mot rektor, øker.
Interesse og ansvarlig
Renter er penger belastet for et utestående lån. Ved faste månedlige innbetalinger brukes den månedlige rentesatsen for den månedlige avgiften. Den månedlige renten er 1/12 av årsrenten. Du betaler alltid forrige måneds balanse ganger månedsprisen. Eventuelt beløp over rentebelastningen går mot rektor. Rederiet reduserer lånebalansen. Den reduserte lånebalansen gir mindre interesse for neste måneds betaling. Forskjellen i interesse legges til rektor.
Årlig effektiv rente
Du kan ikke formidle begynnelseslånsbalansen med den årlige renten for årlig rentebeløp, med mindre du har et rentebeløp. Ellers påvirker den synkende månedsbalansen den samlede årlige renten. Du kan multiplisere månedsrenten med forrige måneds balanse for månedlig rentebeløp; Legg deretter til hver 12 månedlige beløp for hvert års årlige beløp. Derefter deler du det årlige beløpet i begynnelsesbalansen for hvert års effektive årlige rente. Du kan også dele det årlige beløpet med den opprinnelige balansen for hvert års begynnelsesbalanse effektiv rente. Den totale rentesatsen for hele lånet fordelt på lånebeløpet gir deg den totale effektive rente.
Gjennomsnittlig saldo
Den årlige effektive rente er lavere enn årlig rente fordi saldoen endres midtveis. Den vanlige årlige prisen er nøyaktig, men den har ikke et fast beløp som gjelder for. Du kan gjennomsnittlig lånebalansen for hvert år og multiplisere det med den årlige renten for årlig rentebeløp. Hvis du gjennomsnittlig alle lånebeløpene og multipliserer det med årlig rente ganger antall år i lånet, får du det totale rentebeløpet.
Lånreduksjon
Når du vet hvor mye interesse du må betale, kan du finne ut det viktigste reduksjonsbeløpet. Trekk den månedlige renter fra den månedlige betalingen for den månedlige hovedreduksjonen. Alternativt, trekke årlig rente fra årlig betaling for den årlige hovedreduksjonen. Trekk ned reduksjonen fra forrige saldo for den nye balansen.